無憂保社保知識(shí)早報(bào)：無憂保報(bào)道，自去年11月《聊城市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》中明確“聊城城區(qū)新購(gòu)住房房產(chǎn)證滿2年才可上市交易”限售政策的落地，限購(gòu)政策也伴隨著住房公積金新政的出臺(tái)而應(yīng)聲落地。3月21日，從市住房公積金管理中心了解到，從5月1日開始，聊城對(duì)住房公積金貸款不但提高首付比例，而且也上調(diào)二套房貸款利率。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這標(biāo)志著聊城樓市限售、限購(gòu)去杠桿進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。

　　1首套住房首付比例不得低于30%

　　二套住房首付比例不得低于40%

　　其實(shí)，聊城市住房公積金管理委員會(huì)3月16日下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款、提取有關(guān)政策的通知》，主要根據(jù)《山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行濟(jì)南分行〈關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和完善全省住房公積金管理的通知〉》、《聊城市人民政府辦公室〈關(guān)于促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見〉》，為支持自住性購(gòu)房需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展而出臺(tái)的。

　　注意到，新政實(shí)行差別化信貸，原文是這樣表述的住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套自住房的，首付款比例不得低于30%。購(gòu)買第二套自住房的，首付款比例不得低于40%，貸款利率為同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。不得向已辦理兩次住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　“聊城住房公積金新政，主要是實(shí)行差別化信貸政策，將原來的貸款首付比例由20%，提高到首套房不低于30%，二套房不低于40%。也就是說，購(gòu)買100萬元的二套住房，首付最低40萬元，并且貸款利率要高于首套利率?！笔凶》抗e金管理中心負(fù)責(zé)人說，5月1日后，不得向已辦理兩次住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款，這就某種程度上抑制了投機(jī)性購(gòu)房。

　　2停止住房公積金圓夢(mèng)親情貸款

　　提取公積金職工單位不需蓋章

　　2016年8月1日，為了響應(yīng)國(guó)家的去庫(kù)存政策，聊城曾放寬公積金貸款條件，降低公積金貸款申請(qǐng)條件和首付比例，提高公積金貸款額度，延長(zhǎng)公積金貸款償還年限;放寬公積金提取條件，可提取公積金支付房租、購(gòu)房款、公積金貸款的首付款、物業(yè)費(fèi)和住宅專項(xiàng)維修資金等。同時(shí)，推出了公積金“圓夢(mèng)親情貸款”政策，這一政策的內(nèi)涵是，繳存職工的父母、配偶、子女在購(gòu)買自住住房時(shí)，可與繳存職工共同申請(qǐng)貸款，繳存職工作為主借款人，其共同借款人與借款人履行同等還款義務(wù)。住房買受人在聊城市內(nèi)購(gòu)買房屋，住房買受人及直系親屬中的任何一人在聊城市內(nèi)正常繳存住房公積金，可申請(qǐng)“圓夢(mèng)親情貸款”。不過，隨著形勢(shì)的變化，這一政策將于5月1日停止實(shí)行。

　　另外，5月1日開始，聊城將停止裝修自住住房提取、重大疾病提取、低保家庭子女上學(xué)提取，三項(xiàng)住房公積金提取業(yè)務(wù)。通知下發(fā)前，已受理的裝修自住住房、重大疾病、低保家庭子女上學(xué)提取公積金業(yè)務(wù)繼續(xù)辦結(jié)。

　　據(jù)介紹，盡管聊城住房公積金限購(gòu)政策收緊，但今后將優(yōu)化公積金服務(wù)。這主要包括簡(jiǎn)化住房公積金貸款、提取手續(xù)。以所購(gòu)二手房做抵押貸款的，其過戶手續(xù)在一年內(nèi)的取消評(píng)估，房產(chǎn)現(xiàn)值以繳納契稅時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的該房產(chǎn)的價(jià)格與買賣雙方交易價(jià)格孰低確認(rèn);其過戶手續(xù)超過一年的，需進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)價(jià)值。適應(yīng)繳存職工的多樣化住房需求，簡(jiǎn)化手續(xù)，改進(jìn)服務(wù)，為職工提取住房公積金提供便利，取消《聊城市住房公積金支取申請(qǐng)表》職工單位加蓋印鑒環(huán)節(jié)。

　　3今后個(gè)體工商戶和自由職業(yè)者

　　可開戶繳存公積金貸款享優(yōu)惠

　　讓市民喜出望外的是，按照3月16日頒布的《聊城市住房公積金個(gè)體工商戶和自由職業(yè)者繳存使用管理辦法》，5月1日后，年滿18周歲，男性未滿60周歲、女性未滿55周歲，在本市社保機(jī)構(gòu)正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)一年以上，自愿履行繳存住房公積金義務(wù)，遵守住房公積金管理規(guī)定的個(gè)體工商戶及自由職業(yè)者，可按照自愿的原則申請(qǐng)建立住房公積金賬戶，辦理公積金繳存手續(xù)。市住房公積金管理中心將為本行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者設(shè)立專戶，并在專戶下開設(shè)個(gè)人住房公積金賬戶，實(shí)行集中管理。對(duì)符合條件的個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者在管理專戶中設(shè)立個(gè)人賬戶。

　　個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者開戶繳存后又與單位建立穩(wěn)定勞動(dòng)關(guān)系的，由單位代扣代繳。如居住地或工作場(chǎng)所發(fā)生變動(dòng)，需重新開立賬戶的，應(yīng)在新賬戶開立后及時(shí)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。個(gè)人在異地已繳存住房公積金的，再進(jìn)入聊城工作并開立個(gè)人住房公積金賬戶，可以辦理異地轉(zhuǎn)移手續(xù)。個(gè)人繳存的住房公積金屬個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，歸個(gè)人所有。

　　個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者的住房公積金繳存基數(shù)是怎樣確定的呢？據(jù)透露，其基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)為其上一年度月平均納稅收入，繳存基數(shù)由個(gè)人申報(bào)，但最低不得低于山東省人民政府公布的聊城市所轄縣當(dāng)年職工月最低工資標(biāo)準(zhǔn)，最高不得超過我市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者在購(gòu)買自住住房時(shí)可享受住房公積金貸款利率優(yōu)惠。

　　4個(gè)體工商戶自由職業(yè)者公積金

　　達(dá)到規(guī)定的條件可一次性提取

　　個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者購(gòu)買自住住房、償還住房貸款等符合住房公積金提取條件的情況時(shí)，按照《聊城市住房公積金管理中心提取管理辦法》提取住房公積金。在沒有住房公積金貸款的前提下，繳存者男性滿60周歲、女性滿55周歲憑本人身份證及相關(guān)提取證明辦理個(gè)人住房公積金一次性提取業(yè)務(wù)，住房公積金同時(shí)給予銷戶。

　　不過，個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者符合住房公積金賬戶被依法查封、凍結(jié)在有效期內(nèi)，以贈(zèng)與、繼承、分割、合并、交換等無償方式取得所有權(quán)自住住房，以贈(zèng)與、繼承、分割、合并、交換等無償方式取得所有權(quán)自住住房等三個(gè)條件中的其中一項(xiàng)，就不能提取住房公積金。

　　值得注意的是，個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者在辦理住房公積金貸款后的還貸期間內(nèi)，必須繼續(xù)繳存住房公積金。對(duì)于個(gè)人繳存者在貸款后停止繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上的，住房公積金管理部門和受托銀行有權(quán)中止借款合同，提前收回貸款本息。

無憂保遵循市場(chǎng)規(guī)則，響應(yīng)政策號(hào)召，努力充當(dāng)個(gè)體社保強(qiáng)力推手，解決個(gè)體用戶社保及公積金咨詢、繳納、轉(zhuǎn)移、手續(xù)代辦等需求，并做好代理商招募、選拔和運(yùn)營(yíng)工作，發(fā)揮企業(yè)應(yīng)有的社會(huì)責(zé)任，保障個(gè)體社保權(quán)益，努力實(shí)現(xiàn)讓人人擁有安定的未來的使命。

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