無(wú)憂保社保知識(shí)早報(bào)：現(xiàn)在由于住房公積金貸款年限受多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限要根據(jù)房屋的類型、申請(qǐng)者年齡、貸款種類、公積金貸款利率等才能確定。住房公積金貸款年限的影響因素有哪些？下面由為您介紹。

　　具體分為以下幾類：

　　第一，使用住房公積金貸款購(gòu)買普通商品房、限價(jià)商品房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的，一般貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)30年；購(gòu)買私產(chǎn)住房的，最長(zhǎng)不得超過(guò)20年；購(gòu)買公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，最長(zhǎng)不得超過(guò)10年。

　　第二，住房公積金貸款年限除了與購(gòu)買房屋對(duì)象有關(guān)，還有申請(qǐng)者自身的年齡有關(guān)。大部分地方都規(guī)定借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55對(duì)、男性60歲計(jì)算；國(guó)家另有規(guī)定，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過(guò)65周歲。

　　第三，住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關(guān)，如果申請(qǐng)者的貸款種類為“商業(yè)銀行貸款、住房公積金貸款”的組合貸模式，那么二者的貸款年限必須一致，也就是說(shuō)此時(shí)的住房公積金貸款年限一般最長(zhǎng)不超過(guò)20年。

　　第四，目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%，商業(yè)利率為4.9%?？傊褂霉e金貸款還是比商貸更劃算。

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