無憂保社保知識早報：無憂保提醒：使用公積金在德陽購房的人需要注意了。從本月起，德陽市住房公積金實施新政?？吹?，此次新政在貸款審批時限、貸款限額等6個方面有所變化。

　　縮短貸款審批時限。貸款審批時限調(diào)整為10個工作日，即自受理完備的貸款申請資料之日起10個工作日內(nèi)完成審批。

　　明確貸款限額。在德陽市夫妻雙方都正常繳存住房公積金的，貸款限額維持50萬元不變，在德陽市單方正常繳存住房公積金的，貸款限額為40萬元。異地繳存職工家庭無論是雙方或單方繳存公積金，若一方戶籍在德陽市管轄范圍內(nèi)的，貸款限額為40萬元，若雙方戶籍均未在德陽市管轄范圍內(nèi)的，貸款限額為30萬元。

　　實施二套房貸款差別化。首套房貸款最低首付款比例仍為20%，二套房貸款最低首付款比例為30%；二套房貸款利率上浮10%；不受理第三套及以上的住房公積金貸款申請。

　　公積金提取和貸款二選一。職工購房時在提取住房公積金支付首付或申請住房公積金貸款中二選一。即所購住房共有權(quán)人其中任何一方已提取公積金支付房款，該套住房不予提供公積金貸款，反之，所購住房已申請公積金貸款，該住房權(quán)利人不得申請?zhí)崛」e金支付首付款。

　　不支持公積金貸款的其他情況。一是職工購買的住房共有權(quán)人存在配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人的；二是購買父母、子女二手住房的；三是夫妻離婚后一方購買另一方住房的；四是首套住房貸款非正常結(jié)清不滿6個月的；五是二手房售房方委托配偶、父母、子女以外人員收款的。

　　調(diào)整貸款額計算公式，實行貸款額與繳存時間掛鉤。將原申貸調(diào)控系數(shù)依據(jù)的各分值區(qū)間的比例均上調(diào)20%，同時增加“時間系數(shù)”。根據(jù)公積金繳存時間的長短，設(shè)定“時間系數(shù)”以調(diào)整貸款額，即：繳存時間小于12個月的，時間系數(shù)設(shè)為0.7；繳存時間大于12個月小于24個月的，時間系數(shù)設(shè)為0.9；繳存時間大于24個月的，時間系數(shù)設(shè)為1.0。

　　貸款審批計算標準：

　　首套住房貸款額=總購房款×80%×申貸調(diào)控系數(shù)×時間系數(shù)；

　　二套住房貸款額=總購房款×70%×申貸調(diào)控系數(shù)×時間系數(shù)。

　　申貸調(diào)控系數(shù)=申貸調(diào)控額÷［總購房款×80%］；分值大于60%，該系數(shù)為1；介于50%—60%時，該系數(shù)為0.9；介于40%—50%時，該系數(shù)為0.8，介于30%—40%時，該系數(shù)為0.7；小于30%時，該系數(shù)為0.6；

　　申貸調(diào)控額=申貸戶夫妻雙方上月末公積金繳存額×貸款期限+申貸戶夫妻雙方公積金賬戶余額。

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