目前，長(zhǎng)沙職工購(gòu)買二套房，在長(zhǎng)沙住房公積金管理中心和湖南省直單位住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付比例均為30%。昨日，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示尚未接到相關(guān)文件。但若是三部門聯(lián)合發(fā)布的通知，待接到正式通知后將研究落實(shí)，推動(dòng)相關(guān)政策的落地執(zhí)行，具體細(xì)則會(huì)在確定后再向市民公布。

利好 經(jīng)濟(jì)壓力降低，新房夢(mèng)離市民更近

根據(jù)長(zhǎng)沙住房公積金管理中心今年5月26日起實(shí)施的新政策，職工購(gòu)買二套房的最低首付比例為30%。此次新政調(diào)整后，將首付比例調(diào)低一成，勢(shì)必會(huì)對(duì)眾多準(zhǔn)備買房而經(jīng)濟(jì)壓力較大的家庭帶來利好。

“首付是個(gè)最大的坡，爬過去后面就好辦了?！闭郎?zhǔn)備換房的市民劉華說，他現(xiàn)在住的房子目前還賣不出去，而看好的新房要交近30萬元首付和其他稅費(fèi)。昨晚，他聽說了公積金貸款新政后非常開心，因?yàn)榘凑招抡哂?jì)算，他購(gòu)買新房子的首付款降低了不少，新房夢(mèng)馬上可以實(shí)現(xiàn)了。

“無論如何，這個(gè)政策調(diào)整肯定是個(gè)利好，對(duì)于不少正在猶豫中的購(gòu)房者會(huì)產(chǎn)生極大的促進(jìn)作用?！敝性?湖南)房地產(chǎn)代理有限公司董事總經(jīng)理胡治鋼說，此次住房公積金貸款二套房政策放寬，不但會(huì)擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)的客戶群，而且由于購(gòu)買過程中的壓力降低，也會(huì)在一定程度上促進(jìn)銷售的提升。

改善型住房的產(chǎn)品品質(zhì)已經(jīng)成為市場(chǎng)角逐的焦點(diǎn)。區(qū)域配套條件完善、品質(zhì)卓越的項(xiàng)目，將受到明顯的政策刺激?！斑@么大幅度的利好，對(duì)不少準(zhǔn)備購(gòu)買二套房的家庭來說都是值得關(guān)注的?！遍L(zhǎng)沙中盛行總經(jīng)理謝晟說，國(guó)家層面的政策調(diào)整代表了一種趨勢(shì)，那就是從原來的限制、調(diào)控，到現(xiàn)在的鼓勵(lì)、支持。

一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，新政策的出臺(tái)表明了政府支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度，但從開發(fā)商的角度來看還是重在落實(shí)。而昨日記者從長(zhǎng)沙住房公積金管理中心和湖南省直單位住房公積金管理中心了解到的消息是，“還沒有接到正式通知”，新政在長(zhǎng)沙的落地也尚需時(shí)日。

算賬 首付款降了，還款總額增加了

一般來說，多數(shù)購(gòu)買二套房的市民通常會(huì)選擇面積稍大的戶型，因此所需資金總額相對(duì)較高。如果按照長(zhǎng)沙市目前房?jī)r(jià)的一般水平6000元/平方米計(jì)算，購(gòu)買120平方米的房子共需資金72萬元，若申請(qǐng)住房公積金貸款，原先按首付三成計(jì)算最低需支出21.6萬元，而調(diào)整后按首付二成計(jì)算則最低需支出14.4萬元，買房的首付支出可“減負(fù)”7.2萬元。

不過，長(zhǎng)沙某房地產(chǎn)營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)資深置業(yè)顧問曉雨表示，首付壓力的降低對(duì)于眼下經(jīng)濟(jì)比較緊張的家庭來說是件好事，但隨之而來的是日后還貸壓力的增加。仍按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，原先最低三成首付時(shí)需貸款50.4萬元，調(diào)整后最低二成首付時(shí)需貸款57.6萬元?！氨砻嫔峡矗赘稖p少的7.2萬元轉(zhuǎn)移到了貸款中，但如果結(jié)合房貸利息計(jì)算的話，支付總額遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些?！睍杂暾f，按照8月26日最新的公積金貸款年利率3.25%上浮10%計(jì)算，50.4萬元貸款20年需還款總額為70.6萬元，其中利息20.2萬元，每月按揭2942元；若貸款57.6萬元20年還清，則還款總額為80.7萬元，比原來多10.1萬元，其中利息23.1萬元，比原來多2.9萬元，每月按揭3363元，也比原來多421元。

“也就是說，首付時(shí)少支出的錢，以后要算上利息再拿出來?！睍杂晏嵝?，購(gòu)房者在選擇首付比例多少時(shí)，需要根據(jù)自身實(shí)際情況核算清楚，要保證在首付和還貸時(shí)資金不緊張。

影響

新政策接踵而至，樓市或迎窗口期

“這是專門針對(duì)二套房公積金貸款的新政，必然會(huì)對(duì)住房公積金業(yè)務(wù)產(chǎn)生直接刺激?！遍L(zhǎng)沙住房公積金管理中心一位工作人員表示，今年年初以來政策調(diào)整密集，尤其是央行“3·30”新政以及多次降息、降準(zhǔn)等，都對(duì)住房公積金的貸款、提取等帶來了促進(jìn)作用。在此前已經(jīng)降息的情況下，公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)，幾乎處于歷史最低水平。但對(duì)于二套房的公積金貸款首付比例再度進(jìn)行下調(diào)，確實(shí)反映了政策層面較大的刺激力度。

長(zhǎng)沙住房公積金管理中心副主任高北平介紹，長(zhǎng)沙目前的公積金政策相對(duì)寬松，而房?jī)r(jià)也相對(duì)合理，最近兩年來申請(qǐng)住房公積金貸款的市民明顯增多。根據(jù)長(zhǎng)沙住房公積金管理中心的數(shù)據(jù)顯示，公積金個(gè)貸發(fā)放規(guī)模在2014年上半年走低后觸底反彈，躍居近五年同期最高位。截至7月底，該中心當(dāng)年發(fā)放住房公積金貸款近10000戶、28.2億元，預(yù)計(jì)今年將創(chuàng)造近年來公積金個(gè)貸發(fā)放的新紀(jì)錄。

“由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款相比，在全國(guó)和湖南占的比例都不大，而住房公積金貸款里面的二套房貸款所占比例更小，所以總體上對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響不會(huì)很大?！焙武撜f。但也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，降息、降準(zhǔn)、降公積金貸款首付等政策接踵而至，金九銀十來臨，伴隨著資金成本下調(diào)以及股市低迷帶來投資資本撤退，中國(guó)樓市或?qū)⑦M(jìn)入一年多來難得的窗口期。