0571-22931819
“即買即住，落戶西安”、“板式現(xiàn)房可落戶”……記者發(fā)現(xiàn)，近日有關(guān)“落戶”的廣告語盛行于西安的新房市場中。受新九條影響，二手房市場里90㎡以上的房源的掛牌量也有明顯增加。但從購房者的反饋看，買房并不僅僅是為了“落戶”，學位、交通和環(huán)境才是出手的根本原因。針對有樓盤宣稱“不用交社保可落戶”的說法，主管部門和專家提醒，千萬不要相信。
新房：買90㎡以上房子可落戶 但需繳納一年以上社保
7月25日下午，記者在丈八北路一戶外廣告牌上看到了“交房落戶，簽約即辦房產(chǎn)證，即買即住，落戶大西安”的字樣。發(fā)布該廣告的是距此不遠的易道郡玫瑰公館?！拔覀兊默F(xiàn)房是150㎡，買了就能拿到房產(chǎn)證辦理落戶?！痹擁椖恳晃恢脴I(yè)顧問說，90㎡以上的期房也可以，就是得晚一些，“拿到房產(chǎn)證才能落。”
在當天采訪中，記者還在城南、高新收到了幾份房產(chǎn)銷售傳單。其中有兩份都以醒目字體寫著“可落戶、可按揭”。記者隨機按“3880元/㎡現(xiàn)房”廣告單上的電話打過去咨詢，接電話的銷售人員稱，不管有沒有交社保，只要買90平方米以上房子就能遷戶口。記者也了解到，有些開發(fā)商還是嚴格按照相關(guān)要求在執(zhí)行。上月宣布“交房即領(lǐng)房產(chǎn)證”的智慧新城，最近也推出了“青年落戶計劃”，就是在提前交房的目標下，幫助業(yè)主及時拿到房產(chǎn)證并辦理戶籍登記。恒大帝景的置業(yè)顧問也表示，購買90㎡以上的房子就可落戶，但需繳納一年以上社保。
二手房：90㎡以上房子掛牌量增加約10%
7月26日，登錄趕集網(wǎng)、58同城等網(wǎng)站，記者發(fā)現(xiàn)，不少二手房源也開始標注“落戶口”、“落戶西安”。
“我這剛把標題改了?！痹谇咚鲁钦幸惶?07㎡房子要出售的趙先生說，他這套房已在好幾家網(wǎng)站上掛了一個月，為了吸引買家注意，又是花錢置頂，又是在標題上加“可落戶”的字樣。
“最近有不少房主把大戶型掛牌出售?！焙R房產(chǎn)草場坡店一位經(jīng)紀人說，應(yīng)該都是想趕新政的緣故，但成交還沒有明顯放量。這位經(jīng)濟人表示，單講“落戶房”，其實不如“學區(qū)房”的吸引力大，“馬上臨近開學，很多家長來找房子，學區(qū)房更緊俏。”
“近一個月以來，90㎡以上房子的掛牌量增加了大約10%?！?1世紀不動產(chǎn)西安區(qū)域總經(jīng)理邵濤介紹，今年的二手房市場表現(xiàn)穩(wěn)定，每個月全市大概能成交2000套左右。最近受新九條影響，一些90㎡以上的房主覺得機會來了，就開始把出租的房子轉(zhuǎn)成出售。
分析：落戶僅是宣傳熱點學區(qū)房、交通房、環(huán)境房才是“真愛”
“從最近一個月的來訪客戶看，落戶起到了一定的宣傳效果。”長建地產(chǎn)銷售中心經(jīng)理王欣說。
據(jù)記者了解，在高新和城南的樓盤，為“落戶”來看房的相對較多，而在城西和浐灞，這種需求并無明顯增加。有業(yè)內(nèi)人士認為，“買房落戶”引導(dǎo)意義其實大于實際反映?！昂芏嘀苓吶丝?，特別是外來人口，并不一定想把戶口遷過來?！豹毩⒌禺a(chǎn)評論人李連源分析，中央政府正在不斷推進有序的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，留在農(nóng)村或許是更好的選擇。他說，即便是為了落戶而買房，也多是出于定居、孩子上學的考慮。所以，像雁塔區(qū)、碑林區(qū)這些教育資源集中的區(qū)域，因落戶而買房的需求會比較多；而像浐灞、城北和城西等等一些學校不多的地段，受到政策的刺激就不明顯。
克而瑞總經(jīng)理朱郁指出，很多人買房、拿房產(chǎn)證、落戶，其實還是沖著房子所能提供的附加值而來。比如說：家長只會考慮學區(qū)房；有些人追求出行便利，要買地鐵房；還有的人沖著空氣好、環(huán)境美，非曲江的房子不買。因此，學區(qū)房、交通房、環(huán)境房，這些具備優(yōu)秀附加值的房產(chǎn)才是購房者的“真愛”。
國潤城營銷經(jīng)理王磊對記者坦言，新政出臺后銷售業(yè)績確實提升不少，短短一個月至少升兩成，“當然也和我們項目本身近期與高新一中簽約有關(guān)，但是新政出臺后，不少之前我們打電話call客都叫不來的觀望客戶，都主動和我們銷售人員聯(lián)系，自然到訪量每天都能多5到10組，尤其是不少戶口在外地的客戶都主動來和我們銷售人員聯(lián)系，基本上剛需戶型中的110㎡三室和89㎡兩室都十分暢銷?！?br />
提醒：“買房落戶”有條件 莫信忽悠
至于有樓盤所說的“買房落戶，不用交社保”，西安市公安局相關(guān)部門回應(yīng)，千萬不要相信這樣的錯誤說法。根據(jù)政策規(guī)定，從現(xiàn)在起到明年12月31日前，購買90平方米（含90平方米）以上商品住房（以網(wǎng)簽備案時間為準）和二手房住房（以買賣合同網(wǎng)簽時間為準）的落戶者，還應(yīng)有合法穩(wěn)定職業(yè)、取得房屋所有權(quán)證并繳納一年以上社會保險?！安⒉皇钦f買了90平方米的房子就能落戶。”易道顧問機構(gòu)總經(jīng)理張計衛(wèi)提醒，政策等于提出了兩個基本要求：一是房子必須五證齊全，因為像一些建設(shè)進度慢的城改房、或五證不全的樓盤是無法網(wǎng)簽的；二是社保仍然要繳納，只不過時限從過去“長期在西安就業(yè)并具有合法固定住所進行落戶，需繳納五年以上社?！弊兂闪爽F(xiàn)在的一年以上。
資訊鏈接
為什么會出臺樓市“新九條”？
黨中央、國務(wù)院高度關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，要求各地把保持房地產(chǎn)平穩(wěn)、健康發(fā)展作為當前的重要任務(wù)。住建部等國家部委相繼出臺了一系列促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策措施。省委、省政府多次召開專題會議，研究部署“抓投資、穩(wěn)增長”的相關(guān)措施。市委、市政府也出臺了推動經(jīng)濟平穩(wěn)增長的“二十六條”措施意見，要求面對經(jīng)濟壓力，采取有效措施，穩(wěn)定住房消費，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
標簽： 買房落戶
