青島市民政局日前透露,今年年底,青島市將出臺(tái)進(jìn)一步加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn),基于當(dāng)前本地的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)現(xiàn)狀,給出更全面的政策、更高的標(biāo)準(zhǔn)。從養(yǎng)老事業(yè)產(chǎn)業(yè)化的角度來(lái)看,新意見(jiàn)將對(duì)青島的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu),特別是目前新興的高端養(yǎng)老產(chǎn)生影響。

高端養(yǎng)老島城起步

張旭在青島經(jīng)營(yíng)自己的外貿(mào)公司,他和妻子都是獨(dú)生子女,現(xiàn)在他們除了要照顧兩個(gè)孩子,還要不時(shí)地照顧雙方的四位老人。最近,張旭的父母提出,為了減輕兒子兒媳的負(fù)擔(dān),他們想住到養(yǎng)老院去。

在青島考察了幾家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)后,張旭得知,公辦的條件好的養(yǎng)老院床位緊張,民辦的高端機(jī)構(gòu)目前倒是有一家條件好、價(jià)格高的。

張旭考察的這家民辦高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是于去年開(kāi)業(yè)的長(zhǎng)樂(lè)居,由新華錦(600735,股吧)集團(tuán)與日本長(zhǎng)樂(lè)控股株式會(huì)社合作開(kāi)設(shè),投資約3億元,屬全國(guó)首個(gè)“老年產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐社區(qū)”社會(huì)化養(yǎng)老示范項(xiàng)目。

記者在長(zhǎng)樂(lè)居看到,這個(gè)高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)占據(jù)了一整棟高層樓房,裝潢高檔華麗,設(shè)施也非常齊全。新華錦長(zhǎng)樂(lè)頤養(yǎng)服務(wù)有限公司營(yíng)銷(xiāo)策劃部工作人員介紹,長(zhǎng)樂(lè)居總共可提供167套公寓,目前已入住和已簽約的共有40余位老人?！拔覀兊馁M(fèi)用雖然比較高,但并不是只有很富有的家庭才負(fù)擔(dān)得起?！痹摴ぷ魅藛T向記者介紹,“已入住的老人中有的是退休金比較高,有的是兒女經(jīng)濟(jì)條件好。”

長(zhǎng)樂(lè)居目前提供的最低入住費(fèi)用為,一位老人入住套一房間,一次性繳納入住保證金80萬(wàn)元加每月管理費(fèi)3800元,住滿(mǎn)一年后如果退住,保證金可全額退款；而終身會(huì)員制的入住保證金最低199萬(wàn)元。

工作人員介紹,保證金和一套房子的價(jià)格相當(dāng),一般家庭如果有閑置的房子,而老人又有機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的需求,可以考慮將房產(chǎn)變現(xiàn)為老人養(yǎng)老的保證金?！胺凑M(mǎn)一定期限后,保證金是可以全額退還的,而老人卻可以享受很好的養(yǎng)老服務(wù)?！?/p>

國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市的高端養(yǎng)老起步較早,目前規(guī)模也比青島大得多。北京地區(qū)目前已經(jīng)有10余家高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu),大部分成立于2008年或更早。以知名的燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心為例,該中心床位高達(dá)12000張,且自理、半自理、非自理各種情況均可入住,甚至提供中式、歐式、美式、日式等多種風(fēng)格的套房。

高端養(yǎng)老需求日漸增多

39歲的徐先生是青島市的一位商人,兩年前他的母親因病去世,近70歲的父親獨(dú)自生活。對(duì)于長(zhǎng)樂(lè)居這樣的高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu),徐先生表示很感興趣。“我覺(jué)得這種方式挺好的,將來(lái)等我退休了可以找一個(gè)這樣的地方養(yǎng)老?！毙煜壬f(shuō):“關(guān)于我父親的養(yǎng)老問(wèn)題,我一定會(huì)尊重他自己的想法,如果他想去我會(huì)支持他。”

新華錦長(zhǎng)樂(lè)頤養(yǎng)服務(wù)有限公司營(yíng)銷(xiāo)策劃部工作人員向記者介紹,目前,入住長(zhǎng)樂(lè)居的老人以青島當(dāng)?shù)貞?hù)籍老人為主,但也有部分來(lái)自外地甚至國(guó)外的老人。“我們服務(wù)的老人不限戶(hù)籍,甚至不限國(guó)籍,只要有高端養(yǎng)老的需求,對(duì)我們的服務(wù)滿(mǎn)意就可以入住。”該工作人員說(shuō):“因?yàn)槲覀兊膬r(jià)位較高,所以必然不能只限于本地的高端市場(chǎng),還有很多其他地方的、有一定經(jīng)濟(jì)條件的老人想要入住條件好的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)?！?/p>

長(zhǎng)樂(lè)居是當(dāng)前青島市唯一一所民辦高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu),該機(jī)構(gòu)于2011年11月投入試運(yùn)營(yíng),這意味著青島的高端養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)于去年才正式啟動(dòng)。

青島市民政局福利處工作人員刁新艷表示,目前青島市民辦的養(yǎng)老院都算不上高端,除了長(zhǎng)樂(lè)居外基本上沒(méi)有公寓式的,即絕大部分都是中低端水平。刁新艷說(shuō):“高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)該是有市場(chǎng)需求的,現(xiàn)在已經(jīng)有一些老人想住條件好的養(yǎng)老院但是苦于在當(dāng)?shù)卣也坏?。?/p>

民間投資多在觀(guān)望

記者了解到,今年以來(lái),青島多個(gè)行業(yè)的企業(yè)家表示對(duì)投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有意向,他們均表示,投資的初衷是看好將來(lái)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有市場(chǎng)、有需求,但他們同時(shí)也坦言,目前向養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資的想法仍停留在初始階段,距離真正實(shí)現(xiàn)還有很長(zhǎng)的路要走。

刁新艷認(rèn)為,青島的老齡化程度的確比較嚴(yán)重,政府對(duì)民間投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)持鼓勵(lì)態(tài)度,但民間投資需要理性,對(duì)前景不能盲目樂(lè)觀(guān)。

“作為投資項(xiàng)目,養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在短期內(nèi)不可能盈利。一家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)從投入運(yùn)營(yíng)到住滿(mǎn)再到盈利是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程,這期間需要持續(xù)的、高額的投入,投資的企業(yè)必須有這個(gè)思想準(zhǔn)備,而且養(yǎng)老機(jī)構(gòu)也不是高回報(bào)的項(xiàng)目。”刁新艷說(shuō)。

目前,民間投資養(yǎng)老機(jī)構(gòu)門(mén)檻并不算太高,只要具備一定條件和資金,企業(yè)可向各區(qū)市民政局申請(qǐng),經(jīng)審批通過(guò)后即可運(yùn)作。但青島目前只有一家高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu),原因在于高端養(yǎng)老的必備條件是,不僅要有一定的空間、雄厚的資金,還要有良好的管理體系和專(zhuān)業(yè)的醫(yī)護(hù)團(tuán)隊(duì)。運(yùn)作的實(shí)際難度應(yīng)該是目前眾多投資意向者停滯不前的主要原因。

京滬等地起步較早的高端養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已呈現(xiàn)出盲目投資帶來(lái)的后果,惡性競(jìng)爭(zhēng)、人才緊缺以及不能很快盈利導(dǎo)致的洗牌已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮。高端養(yǎng)老的床位費(fèi)雖然可觀(guān),但需求畢竟有限。從民生的角度來(lái)說(shuō),我國(guó)大部分老人的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老需求集中在中檔水平。刁新艷介紹,青島市的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老大部分應(yīng)該在中檔,一般家庭可承擔(dān)的價(jià)位為每月2000元左右。但目前,民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的定價(jià)完全是市場(chǎng)行為,無(wú)政府指導(dǎo)價(jià)。

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