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4次降息，月供累計可減400多元
前日，央行提出本年度第四次降息，個人五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為5 .15%，個人五年以上公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%。
以還款年限20年，貸款80萬元來計算，第四次調(diào)整后，個人首套房的商業(yè)貸款每月等額還款為5346元，相比3月1日本年第一次降息后，相同情況的個人商業(yè)貸款等額還款5685元，少了339元。同樣的情況，第四次調(diào)整后，個人公積金等額還款也比3月1日調(diào)整后的還款金額少了310元。今年四次降息，商貸月供累計可減少454多元。
昨日，記者走訪部分國有銀行和股份制銀行的珠江新城支行和五羊新城支行獲悉，均已執(zhí)行新利率。有銀行工作人員介紹，按照利率每年一調(diào)的規(guī)定，已貸款市民需等到明年1月1日起享受新利率政策。還未放款的市民可享受新利率。
有銀行首套房利率8 .5折
近年來，由于公積金貸款相比商業(yè)貸款月供少，成為購房者首選公積金貸款的重要原因。但同樣困惑購房者的是，公積金貸款放款時間極長。
昨日，記者獲悉，近期廣州市公積金貸款申請量較為穩(wěn)定，從遞件、申請到放款需兩到三個月時間。
銀行商貸情況如何？記者走訪廣州市區(qū)內(nèi)部分國有銀行和股份制銀行支行獲悉，在相關(guān)材料齊全情況下，從審批到放款可在30天左右。此外，針對首套房，各銀行均有不同的優(yōu)惠，折扣多在9折和8 .8折左右，其中有農(nóng)行營業(yè)點首套房折扣可給出8.5折扣。
若按照首套房申請年限20年，申請金額為80萬元，五年以上的個人商貸基準(zhǔn)利率9折來計算，每月等額還款為5121元。相同條件，如申請五年以上公積金貸款，基準(zhǔn)利率為3.25%，每個月等額還款為4537元，相差585元。如按五年以上商業(yè)貸款利率8 .5折來計算，個人每個月的等額還款為5009元，與相同條件的公積金貸款相差472元。
如果首套房為一手房，申請年限為30年，申請金額為80萬元，則以五年以上商業(yè)貸款的8 .5折來計算，個人每月等額還款數(shù)額為3996元，同樣條件的公積金貸款則為3481元，差額為515元。
觀察
再次降息對首套房影響更大
本年度多次降息，對樓市是否起到刺激作用？記者統(tǒng)計網(wǎng)易地產(chǎn)和陽光家緣網(wǎng)公布的上半年廣州十一區(qū)的成交套數(shù)發(fā)現(xiàn)，只有番禺、荔灣和增城同比下浮。
但均價方面，同比增長的只有增城、海珠、白云、花都和荔灣。這一情況持續(xù)到最近一周。上周均價方面，全市網(wǎng)簽均價為16051元/平米，環(huán)比此前一周的16677元/平米跌4%。其中，中心六區(qū)環(huán)比跌9%至25957元/平米；外圍五郊區(qū)環(huán)比上漲3%至11823元/平米。“降息對刺激樓市肯定有很大作用?！钡禺a(chǎn)專家黎文江舉例，算上去年，如今是第五次降息。100萬元的房貸，從去年11月到現(xiàn)在第五次降息后，共計可少還20多萬元的貸款。但降息的利好政策也僅是對首套房屋。因為首付比例少，而且折扣較多。
為何上半年呈現(xiàn)“有量沒價”的情況？黎文江認(rèn)為，主要是因為目前如花都、增城、番禺等地的庫存還較大，“不可能通過抬價的方式來消化庫存”。
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標(biāo)簽： 房貸
