住建部、財政部與央行近日發(fā)布通知，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。自2015年9月1日起執(zhí)行。

公積金新政利好地產(chǎn)金九銀十

此次新政出臺，意味著二套房公積金貸款降至歷史低位區(qū)間，其對市場的影響專家們有不同看法。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，此次公積金貸款新政象征意義大于實際意義。

①公積金現(xiàn)在余額不足，不支持大規(guī)模低首付放貸；

②最低首付執(zhí)行不了 ，一般來說還是三成；

③純公積金符合條件的人太少了，不靠譜；

簡單來說，貸公積金首付兩成根本買不到房子，而符合條件的不會買政策內的房子。此次政策像是在查漏補缺，打擦邊球，真正傷筋動骨的商貸不見有所變化，沒有實際意義不說，更救不了市。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則認為：此次包括住建部、財政部和央行聯(lián)合發(fā)文，確實出乎市場的預計。因為在此前已經(jīng)降息的情況下，公積金貸款利率已經(jīng)下調了0.25個百分點。這使得公積金貸款的利率本身就已經(jīng)比較低了。但是此次政策對于二套房的公積金貸款首付比例也進行了下調，確實反映了政策層面較大的刺激力度。

此次政策對于一線城市和二三線城市的具體政策落實提出了不同的建議。其中對于二三線城市來說，按照目前的一個政策，二套購房的公積金貸款首付比例可以進行下調。這使得此類城市改善型購房需求可以積極釋放。當然，從實際操作過程來看，類似南京、鄭州等重點二線城市可能會有壓力，一方面是房價上漲已經(jīng)是既定事實，二是公積金貸款額度可能會有不足的風險。所以預計在實際落實過程中，三線以及以下的城市會面臨更好的政策扶持。而二線城市可能會擇優(yōu)選擇改善型購房需求進行公積金貸款政策的調整。

然而，對于包括北京在內的一線城市，調整的可能性是不大的。一方面是此類城市目前房價上漲的力度是最大的，另一方面是如果給予二套購房的公積金首付比例進行調整，那么可能會激活更多一批高端置業(yè)需求。雖然這可以帶來市場成交的上升，但可能也會加大房價上漲的壓力。