沈陽住房公積金二套首付上調至65%沈八條”落地第四天，記者從沈陽市住房公積金管理中心了解到，居民家庭申請二套公積金貸款細則已經(jīng)出臺并開始執(zhí)行。根據(jù)住房公積金管理中心的細則要求，11月26日以前完成購房合同、備案的按照二套首付60%開始執(zhí)行，11月26日（含26日）以后完成購房合同及備案的，按照二套首付65%開始執(zhí)行。

記者在各區(qū)管理部了解到，目前他們已經(jīng)接到文件并已開始按照“二套房公積金首付比例65%”細則執(zhí)行。

購房者：投資性改善住房受限

在對購房者的采訪中，我們了解到，二套公積金貸款首付比例提高的消息也給他們未來的置業(yè)選擇帶來了影響。

市民尹先生在接受采訪時說，“我的第一套房子是公積金貸款買的，現(xiàn)在還在還貸期間。所以短期并沒有用公積金購買第二套的打算。但是我個人覺得如果是公積金貸款首付提升5%，影響相對并不是很大，100萬的房子首付就多了5萬”。

而市民馬先生對此卻有所擔憂，“快要到退休年紀了，想把自己那點公積金套現(xiàn)，買個小戶型投資，總價較低，但是如果公積金二套房貸提升了，那么相對于而言自己付的那部分還是挺高的?！?/P>

顯然，賣小換大的首次改善需求基本不受本次調控影響,但投資需求在公積金貸款方面則受到更大限制。