公積金貼息的推行，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，增加了穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)貸款和優(yōu)質(zhì)客戶源；對(duì)公積金中心來(lái)說(shuō)，減輕了資金壓力和貸款風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能順利獲得貸款又減少利息支出，可謂是“多贏”。

日前，廣州公積金中心提出《關(guān)于申請(qǐng)?jiān)囆袀€(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)的請(qǐng)示》，擬征求公眾意見后推行。如審議通過(guò)，在落實(shí)好實(shí)施細(xì)則走完流程后，有望在下半年正式推出，更好地幫助貸款人一圓“購(gòu)房夢(mèng)”。

何謂住房公積金貼息貸款？中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，是指商業(yè)銀行向購(gòu)房者提供貸款，由公積金中心補(bǔ)貼商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利息差。補(bǔ)貼方式如何發(fā)放？根據(jù)公積金貼息貸款方案的基本思路，目前有兩種可能，一種是貸款人先貸后補(bǔ)，貸款人先按商業(yè)貸款來(lái)供房，再用貼息反補(bǔ)的方式；另一種是直接貼息給銀行，貸款人就按公積金貸款來(lái)供房。從操作上來(lái)說(shuō)，后者因?yàn)榭梢宰屬J款人直接受益，更受歡迎，而具體如何實(shí)施還要看最終出臺(tái)的方案。

除了貼息政策，廣州市住房公積金中心還首度提出，將試點(diǎn)開展個(gè)人住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)(簡(jiǎn)稱為MBS)，以進(jìn)一步擴(kuò)充住房公積金的資金池。MBS的運(yùn)作原理是：金融機(jī)構(gòu)將已發(fā)放出去的房貸資產(chǎn)打包，以債券形式在銀行間或通過(guò)券商進(jìn)行買賣交易，變現(xiàn)的資金用來(lái)進(jìn)一步增大房貸資金池，以解決近年來(lái)困擾市場(chǎng)的房貸額度緊張難題。

筆者認(rèn)為，公積金貼息的推行，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，增加了穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)貸款和優(yōu)質(zhì)客戶源；對(duì)公積金中心來(lái)說(shuō)，減輕了資金壓力和貸款風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能順利獲得貸款又減少利息支出，可謂是“多贏”。而更為重要的是，從去年開始的公積金逐月限額發(fā)放的緊張局面將得到極大的舒緩，公積金通過(guò)貼息業(yè)務(wù)，實(shí)際上是“四兩撥千斤”，放大了資金池，對(duì)購(gòu)房需求的刺激作用明顯。

從廣州公積金貸款申請(qǐng)條件放寬、首付比例全面下降到推出公積金貼息貸款業(yè)務(wù)，政策對(duì)剛需購(gòu)買人群的支持力度不斷加強(qiáng)，這對(duì)于廣州樓市而言，無(wú)疑是強(qiáng)心劑。
新一站保險(xiǎn)網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：所謂“公積金個(gè)人住房貼息貸款”，是指商業(yè)銀行利用銀行資金向符合住房公積金貸款及商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件的借款人發(fā)放貼息貸款，借款人按商業(yè)住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由廣州住房公積金管理中心按月支付給借款人。