央行宣布，自昨日起，有針對性地對金融機構(gòu)實施定向降準、降息0.25個百分點。降準降息意味著市民通過商業(yè)貸款或公積金貸款購房將得到進一步減負。那么，此輪降準降息對樓市走向還將產(chǎn)生哪些影響？昨天記者采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。

商貸

20年貸款100萬每月減負141元

央行決定，自本月28日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

央行降息，房地產(chǎn)商業(yè)貸款利率同步下調(diào)。以貸款100萬元，按20年等額本息還款計算，調(diào)整前后，貸款基準利率由 5.65%調(diào)整為5.4%，降息前月供為6963,87元，此次降息后，月供將降至6822.52元，每月減負141.35元。

公積金

60萬元貸30年可少還3萬余元

隨著央行降息，住房公積金貸款利率也相應(yīng)下調(diào)。按照央行此輪調(diào)整，5年期（含）以下的公積金貸款利率由3.25%下調(diào)至3%；5年期以上的貸款利率由3.75%下調(diào)至3.5%。這意味著，從6月28日以后（含6月28日）發(fā)放的公積金貸款，將執(zhí)行新的公積金貸款利率；6月28日以前發(fā)放的公積金貸款仍按照原利率執(zhí)行，從2016年1月1日起，再按新的公積金貸款利率執(zhí)行。今年5月11日，央行曾降息，當時公積金貸款利率也下調(diào)了0.25個百分點，老公積金貸款客戶在不到半年后可以享受到兩次降息帶來的雙重實惠。

對于百姓來說，最實惠的則是房貸的下降。以一筆30年期、貸款60萬元、按等額本息法計算的公積金貸款為例，利率調(diào)整前月供為2778.69元，而降息后月供為2694.27元，本輪調(diào)整月供可減少約84元，累計還款總額可少還3萬余元。

對樓市影響或在兩三個月后顯現(xiàn)

此次既降息又降準，力度超出預(yù)期。市場分析認為，央行選擇降息的時機可能與上周五股市大跌有關(guān)。著名經(jīng)濟學(xué)家馬光遠也認為降息降準是為了救股市。

那么，降息降準對本市的樓市走向?qū)a(chǎn)生何種影響？昨天，采訪了大連市房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)學(xué)會常務(wù)副秘書長賈廣葆。“短期內(nèi)看，此次降息降準對于樓市，特別是大連的樓市不會有明顯影響。 ”預(yù)計本次調(diào)整的后續(xù)影響會在2至3個月之后顯現(xiàn)。降息會進一步引發(fā)人民幣的貶值預(yù)期，所以對于需要進口原材料較多的企業(yè)來說是利空，譬如造紙行業(yè)等。但是，人民幣貶值利于出口，所以對于出口產(chǎn)品特別是中 高端產(chǎn)品的企業(yè)來說，是利好消息。另外，一方面降息，另一方面政府增加基礎(chǔ)建設(shè)投資，未來基礎(chǔ)建設(shè)相關(guān)板塊值得繼續(xù)關(guān)注。