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住房公積金計(jì)息原則詳解
職工手上余錢(qián)較多，又恰逢利率調(diào)整，許多貸款市民肯定都會(huì)考慮提前還款的問(wèn)題，但是許多人對(duì)住房公積金貸款提前還款問(wèn)題還存在一些誤解，經(jīng)常有貸款市民問(wèn)：“我提前還款是不是提前還了利息？是不是多還利息了？”對(duì)此大家可不必疑慮，住房公積金提前還款根本不存在提前收息或多收利息的問(wèn)題。 根據(jù)住房公積金貸款的計(jì)息原則，貸款職工每月還貸利息=當(dāng)月剩余貸款本金×貸款月利率；每月還貸本金=月還款額-每月還貸利息，這就說(shuō)明職工每月歸還的利息都是根據(jù)當(dāng)月剩余貸款本金計(jì)算出的應(yīng)還利息，例如您有一筆住房公積金貸款為15萬(wàn)元貸15年，貸款年利率為4.59%，每月需要?dú)w還貸款1154.4元，假設(shè)到今年12月時(shí)，您的這筆公積金貸款還剩余10萬(wàn)元未還，那么您12月就應(yīng)該歸還貸款利息100000×（4.59%÷12）=382.5元，歸還貸款本金為1154.4-382.5=771.9元，可見(jiàn)您所歸還的利息都是您當(dāng)月應(yīng)當(dāng)還清的利息，并不存在提前歸還或多還利息的問(wèn)題。同樣，如果您 在今年12月的某日提前還清貸款了，那么您只需要根據(jù)實(shí)際還款日先結(jié)清12月未還的利息，然后全額歸還剩余的貸款本金10萬(wàn)元,住房公積金提前還款后剩余期限貸款不再計(jì)收利息。
住房公積金提前還款是否劃算？
明白了公積金貸款的計(jì)息原則后，我們?cè)儆懻撟》抗e金提前還款是否劃算的問(wèn)題就相對(duì)容易些了，簡(jiǎn)單說(shuō)住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果您沒(méi)有更好的投資途徑，手頭閑錢(qián)較多，那么我們建議您提前還款，因?yàn)樘崆斑€款的確可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息，是一個(gè)省錢(qián)的好辦法；但是如果您提前還款了，這時(shí)自有流動(dòng)資金將會(huì)明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，又可能會(huì)捉襟見(jiàn)肘。 例如我們會(huì)經(jīng)常遇到這樣一類(lèi)職工，貸款后沒(méi)幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購(gòu)房之后房屋裝修還需要一筆較大的開(kāi)支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費(fèi)貸款，在相同貸款金額前提下，此類(lèi)貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。 上面就是關(guān)于住房公積金提前還款的一些基本知識(shí)和分析了，相信您看過(guò)之后對(duì)是否應(yīng)該提前還款心里肯定都有了決定。您要做的就是對(duì)您的家庭綜合分析，再結(jié)合當(dāng)前投資市場(chǎng)的宏觀狀況做出決定了。
標(biāo)簽： 提前還款
