廣州住房公積金貸款申請(qǐng)為何如此火爆？ 上月開始，月初首日都成為公積金貸款的“秒殺”日，9月份全部貸款額度更是在半天就用光。公積金貸款為何如此火爆？記者了解到，由于公積金貸款流程簡(jiǎn)化審批時(shí)間縮短，與商貸的利差擴(kuò)大到2個(gè)百分點(diǎn)左右，加上公積金打算叫停二次貸款，不少趕申請(qǐng)的末班車，導(dǎo)致公積金購(gòu)房申請(qǐng)暴增。

在叫停二次貸款前趕搭末班車

公積金貸款為何如此火爆，是因?yàn)闃鞘泻棉D(zhuǎn)成交很多嗎？

記者昨日了解到，去年開始隨著商貸額度收緊，審批時(shí)間漸長(zhǎng)且利率上浮，而公積金貸款流程簡(jiǎn)化審批時(shí)間縮短，與商貸的利差也擴(kuò)大到2個(gè)百分點(diǎn)左右，因此使用公積金貸款的購(gòu)房者暴增。目前，商業(yè)貸款3~5年(含5年)利率是6.4%，5年以上的貸款利率是6.55%；公積金利率5年以下(含5年)是4%，5年以上利率是4.5%。由于商業(yè)房貸多要上浮，兩者的利差已超過2個(gè)百分點(diǎn)。

另外，近期公積金貸款申請(qǐng)給人感覺異常緊張，可能跟年初延續(xù)去年異常寬松慣性而近期恢復(fù)常態(tài)有關(guān)。去年是廣州公積金放款最多一年，達(dá)到317億元。今年的額度只有170億元。廣州住房公積金中心有關(guān)人士表示，去年，廣州市共發(fā)放商業(yè)和住房公積金貸款15.2萬戶，其中住房公積金貸款戶數(shù)為6.3萬戶，占比41%。住房公積金貸款每年為借款人節(jié)約利息支出17億元以上。

今年廣州樓市開始出現(xiàn)調(diào)整，但廣州市打算出臺(tái)貸款新政，叫停二次貸款，因此出現(xiàn)了不少趕末班車情況，申請(qǐng)公積金貸款仍繼續(xù)爆棚。滿堂紅地產(chǎn)研究部經(jīng)理周峰表示，以7月份為例，經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣交易中，使用純公積金的宗數(shù)比例為24.1%，比6月增加6.6個(gè)百分點(diǎn)，大部分個(gè)案是趕在公積金新政策出臺(tái)前獲得審批的。

為何去年317億今年僅170億？

此前廣州市住房公積金一直都沒有設(shè)額度限制，在今年7月份，才開始對(duì)住房公積金貸款實(shí)行“限額放貸”。廣州住房公積金中心有關(guān)人士表示，公積金首先要確保提??；其次是發(fā)放貸款；余下的在監(jiān)管下用于購(gòu)買國(guó)債，并不能隨意進(jìn)行理財(cái)投資；還要留有部分資金作為調(diào)劑應(yīng)急。今年170億元的貸款限額，是廣州住房公積金管理中心在參照銀行監(jiān)管部門對(duì)商業(yè)銀行監(jiān)管存貸風(fēng)險(xiǎn)的標(biāo)準(zhǔn)(75%)，結(jié)合上級(jí)監(jiān)管部門要求公積金存貸比控制不超過80%的風(fēng)險(xiǎn)警界線以及預(yù)計(jì)2014年度新增繳存結(jié)余資金多項(xiàng)指標(biāo)的情況下計(jì)算而來。

2014年初預(yù)計(jì)，當(dāng)年歸集余額新增約110億元，累計(jì)達(dá)1100億元，按80%存貸比計(jì)算，貸款余額不超過880億元(年初實(shí)際余額為769億元)，預(yù)計(jì)只能增加貸款余額約110億元。可用于發(fā)放貸款的資金則主要為新增歸集余額約110億元，回收貸款約60億元，共計(jì)170億元。因而確定2014年貸款發(fā)放額度為170億元。截至2014年8月，存貸比已達(dá)82.14%。

據(jù)透露，去年是廣州公積金放款最多一年，達(dá)到317億元。正常情況下廣州公積金的放款量是150億元左右，也有個(gè)別年份只有數(shù)十億元。在設(shè)定限額時(shí)，公積金中心認(rèn)為，今年年初放款多也是延續(xù)了去年的慣性，但5月份開始的申請(qǐng)量在減少，因此年度貸款規(guī)模不一定會(huì)不夠用。

去年開始隨著商貸額度收緊，審批時(shí)間漸長(zhǎng)且利率上浮，而公積金貸款流程簡(jiǎn)化審批時(shí)間縮短。

公積金貸款與商貸的利差擴(kuò)大，目前，商業(yè)貸款3-5年(含5年)利率是6.4%，5年以上的貸款利率是6.55%；公積金利率5年以下(含5年)是4%，5年以上利率是4.5%。由于商業(yè)房貸多要上浮，兩者的利差已超過2個(gè)百分點(diǎn)。

廣州市打算出臺(tái)貸款新政，叫停二次貸款，因此出現(xiàn)了不少趕末班車情況