昨日，廣州住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布消息稱，本月11日下午《關于申請試行個人住房公積金貼息貸款業(yè)務的請示》已經(jīng)原則上獲得廣州市住房公積金管理委員會同意，并即將征求公眾意見以完善相關條款。但對于貼息額度、辦理方式等細節(jié)，廣州公積金中心暫未公布。
據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，所謂的住房公積金貼息貸款，是指商業(yè)銀行向購房者提供貸款，由公積金中心補貼商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利息差。
記者從一國有銀行個貸部負責人處獲悉，目前方案已基本敲定，將在廣州2-3家銀行小規(guī)模試點，公積金貼息將直接給到銀行，申請者無需特殊條件。據(jù)記者了解，公積金貼息商貸規(guī)模將控制在50億-60億元。
記者從一家國有銀行省行個貸部負責人處獲悉，公積金補貼商貸將面對所有貸款人，只認貸款人，與貸款人在哪個樓盤購房沒有直接關系。只要開發(fā)商愿意接受這種方式就可以。
據(jù)悉，在此之前，討論中的貼息方式有兩種，一是購房者與銀行簽訂商業(yè)貸款合同，公積金中心反補購房者利息差；二是公積金中心直接貼息銀行，貸款人按照公積金貸款利率供樓。上述國有銀行省行個貸部負責人對記者表示，目前敲定的是公積金給銀行貼息，“這種方式比較好操作?！?br /> 據(jù)記者了解，公積金貼息商貸規(guī)模將控制在50億—60億元。對此，有銀行個貸人士表示，相較于目前的缺口，該額度并未全面解決公積金額度緊張問題，但能有所緩解。有預測表示，如果按2013年和2014年的公積金貸款平均放款額257億元計算，2015年廣州公積金貸款缺口將達到117億元。
據(jù)悉，在具體操作上，與平時市民通過公積金貸款沒有大的差別。但市民同時需要與銀行簽訂多一張協(xié)議，一旦逾期情況嚴重，有可能會被取消貼息資格。
其他亮點
公積金廣清互貸
公積金管委會召開的會議還聽取了《廣州住房公積金管理中心關于廣清住房公積金互貸方案的情況報告》，要求公積金中心抓緊做好相關工作。
早在2009年5月，珠江三角洲地區(qū)廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶等8個城市已經(jīng)簽訂協(xié)議，啟動公積金異地互貸，2012年互貸城市再增加茂名市。2013年5月原協(xié)議已到期，至今仍未續(xù)簽。但部分城市仍可互貸，在珠三角互貸城市繳存公積金的職工，仍可在廣州申請。
此前，廣州住房公積金管理中心主任夏衛(wèi)兵一行就廣清住房公積金互貸業(yè)務等確定廣清互貸合作框架。廣清公積金若能互貸，到清遠置業(yè)的廣州市民在金融方案上將有更多的選擇，業(yè)內(nèi)預計或?qū)⒛転閺V清交界的樓盤，吸引更多廣州買家。
個人住房抵押貸款證券化
《關于申請試行個人住房抵押貸款證券化的請示》也是該會議審議的議題之一。
方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志指出，住房抵押貸款證券行業(yè)務也就是所謂的“次貸”，利于銀行擴大資金來源、資產(chǎn)擴張能力等，也有利于增加銀行房貸總額度。但和美國“次貸”危機的背景不同，中國仍處在城市化進程當中，住房需求較大，廣州外來人口增速快，住房剛需比例較大，另一方面，目前國內(nèi)對購房首付比例要求較高，證券化的規(guī)模也較小，因此實行個人住房抵押貸款證券化目前比較安全。
焦點
貼息能否緩解公積金資金壓力？
隨著近年來貸款量的增加，去年，廣州公積金資金一度緊張，實行限額發(fā)貸之后，持續(xù)多月出現(xiàn)額度遭秒殺。廣州住房公積金管理中心相關人士近日表示，廣州此前積壓的申請，近期已基本消化完畢，春節(jié)至今的貸款申請量也較為穩(wěn)定。昨日記者向多家商業(yè)銀行了解獲悉，今年公積金額度不足的問題并未得到解決。廣州部分新樓盤甚至明確拒絕公積金貸款，僅接受商業(yè)貸款。
事實上，在此前，重慶、杭州、廈門、徐州、常州等市也曾用過類似辦法緩解公積金額度緊張問題。
公積金貼息后，如何維持收支平衡？
所謂的“個人住房公積金貼息貸款”，指的是公積金中心將牽手銀行，由銀行提供貸款，而商業(yè)貸款與公積金貸款之間的差額利息由公積金中心補貼。
以首套房向國有銀行、股份制銀行申請50萬貸款、分20年等額本息還款為例，利率相差1.335%，商業(yè)貸款月供3323元，而公積金貸款月供只需2964元，月供相差359元。相當于，公積金中心20年共需補貼85920元。
在公積金貼息后，雖然擴大了貸款額度，但業(yè)內(nèi)也有擔心，會否導致公積金中心收支失衡？大源按揭公司總經(jīng)理鄭大源分析，商業(yè)基準利率為5.65%，目前商業(yè)銀行房貸利率普遍打九折，即五年以上房貸利率折后為5.085%，而目前公積金五年以上利率為3 .75%，所以商業(yè)利率和公積金利率的差額是1.335%。這意味著，公積金中心每發(fā)放一筆貼息貸款，每年需要支出1.335%的利息，而每發(fā)放一筆公積金貸款，收益是3.75%。
因此鄭大源認為，公積金中心若能根據(jù)廣州實際的資金情況落地，從公積金自身的資金和成本運營考慮，只要合理地調(diào)整公積金放款以及貼息放款的比例，公積金的資金就不會收支失衡。
聲音
銀行：暫未收到貼息方案
目前，廣州市內(nèi)多家國有銀行和股份制銀行稱還未看到公積金中心發(fā)出的貼息相關文件或通知。一家股份制銀行零售信貸部門講，該行也關注落實細則，貼息后，銀行的利潤有多少？“很擔心會壓價?！?br /> 何為壓價，該名人士直言，便是銀行商業(yè)貸款的利率和公積金中心貼息后的利率能否達到一致。記者統(tǒng)計目前國有銀行和股份制銀行的首套房和二套房的商業(yè)貸款利率可見，部分銀行的首套房商業(yè)貸款可以拿到9折優(yōu)惠，利率為5.085%?！叭绻e金中心貼息后，要求銀行給出8.5折的優(yōu)惠。就會影響銀行的利潤了?！币幻麌秀y行的相關業(yè)務部門解釋，如果利潤太低，銀行應該會控制配合公積金中心的貼息放款數(shù)量和名額。
按揭人士：建議直接補貼給購房者
大源按揭公司總經(jīng)理鄭大源認為，公積金中心補貼最好能補貼到購房者個人，而不是補貼給銀行。
其認為，如果補貼到個人，申請人停止繳存公積金，公積金中心也可及時停止補貼；如果補貼到銀行，操作上工作量更少，但一旦申請人出現(xiàn)停止繳存、逾期不還貸等情況，與公積金中心有協(xié)議關系的是商業(yè)銀行，公積金中心對個人的約束則較難。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士：選擇貼息者未必有很多
方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認為，目前廣州有相當一部分樓盤存在“軟性抵抗公積金”的情況，比如給商業(yè)貸款的客戶有更優(yōu)惠的利率等，因此在實際操作中，部分市民可能還是會選擇商業(yè)貸款。
有中介人士認為，如果審批、放款沒有提速，開發(fā)商或賣家對公積金的接受程度不高，剛需人群還是較難享受到實惠。