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個(gè)人購(gòu)房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款了！6月24日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，日前我市正式出臺(tái)《萍鄉(xiāng)市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則》，滿足職工個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”)的需要，保證購(gòu)房貸款職工充分享受住房公積金優(yōu)惠政策，減少利息支出，節(jié)約購(gòu)房成本。
“商轉(zhuǎn)公”最高可貸45萬(wàn)元
據(jù)了解，“商轉(zhuǎn)公”貸款最高額度為45萬(wàn)元，但貸款額度不得高于原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分；貸款最長(zhǎng)期限為30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)其法定退休年齡。貸款利率將按人民銀行公布的同期住房公積金貸款利率執(zhí)行。《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，辦理“商轉(zhuǎn)公”的借款人需按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月(含6個(gè)月)以上，且住房公積金至少應(yīng)繳存至申請(qǐng)貸款前6個(gè)月，借款人與原商業(yè)借款人系同一人；借款人需在本市常住，有完全民事行為能力，信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過(guò)其家庭收入的50%(包括其他貸款的月還款額)。原住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，該筆貸款正常還貸且無(wú)逾期，無(wú)連續(xù)3期累計(jì)6期的不良記錄，銀行個(gè)人信用無(wú)其他不良記錄。此外，借款人原商業(yè)貸款銀行須支持提前結(jié)清貸款(原商貸銀行開(kāi)具的結(jié)清單和房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證注銷委托書)且無(wú)尚未還清的公積金個(gè)人住房貸款。
需在商貸結(jié)清后3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)
需要提醒的是，辦理公積金支取手續(xù)12個(gè)月內(nèi)不受理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，商業(yè)貸款結(jié)清后須在3個(gè)月內(nèi)提出“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的申請(qǐng)，過(guò)期不予受理。在辦理“商轉(zhuǎn)公”時(shí)，借款人可采用已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》的申貸房產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保，也可采用自有其他房產(chǎn)或直系親屬的房產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保，貸款額度不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的70%，還可以采用職工個(gè)人住房公積金擔(dān)保，采用本人或他人住房公積金為其貸款提供擔(dān)保的，擔(dān)保人公積金余額不得低于其貸款金額，擔(dān)保期限為5年。申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款所需材料有銀行個(gè)人信用報(bào)告、房產(chǎn)證、土地證、原商業(yè)貸款借款合同、商業(yè)貸款結(jié)清憑證、借款人的身份證戶口本、共同借款人的身份證戶口本、婚姻證明等。
相關(guān)新聞：本月起，住房公積金個(gè)人房貸省內(nèi)“一體化”
6月24日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，我省從本月起已實(shí)施住房公積金個(gè)人住房貸款省內(nèi)“一體化”政策。凡在江西本省各地住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，在省內(nèi)購(gòu)買住房時(shí)，均可向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)異地購(gòu)房貸款，享有購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款待遇。
據(jù)了解，繳存職工申請(qǐng)省內(nèi)異地貸款，需同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月及以上，且賬戶狀態(tài)正常；未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款，或者首次住房公積金個(gè)人住房貸款已結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房；貸款發(fā)放城市規(guī)定的其他條件。據(jù)介紹，異地貸款貸后管理由貸款地住房公積金管理中心負(fù)責(zé)，貸款風(fēng)險(xiǎn)由貸款地住房公積金管理中心承擔(dān)，產(chǎn)生的住房公積金增值收益歸貸款地住房公積金管理中心所有。異地貸款職工償還公積金貸款享受繳存地住房公積金管理中心公積金提取政策。
申請(qǐng)人可攜帶上述轉(zhuǎn)貸資料至公積金中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸，確認(rèn)轉(zhuǎn)貸金額，簽署公積金貸款申請(qǐng)審批表。申請(qǐng)人采取其他自有房產(chǎn)或直系親屬房產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保的，必須先還清擔(dān)保的可貸額度以外的商業(yè)貸款金額，并出具商業(yè)住房貸款的余額單；而申請(qǐng)人用個(gè)人公積金擔(dān)保的，所有擔(dān)保人必須到住房公積金中心面簽擔(dān)保協(xié)議。
住房公積金萍鄉(xiāng)市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則出臺(tái)
2016-10-12 08:00:12
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