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政策：二套房首付比例再降低
通知明確規(guī)定，為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。
該政策自9月1日開始執(zhí)行，這也意味著之前“合肥二套房最低首付款比例為房?jī)r(jià)的30%”的政策今日廢止。早在今年4月，合肥公積金中心就發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。具體規(guī)定為，自2015年4月27日起，繳存職工家庭購(gòu)買普通自住房的，申請(qǐng)首套住房公積金貸款最低首付款比例為房?jī)r(jià)的20%;還清首套住房公積金貸款的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款最低首付款比例為房?jī)r(jià)的30%;二手房房屋年限在10年以內(nèi)的，最低首付款比例不低于房?jī)r(jià)的20%;房屋年限在10年以上20年以下的,最低首付款比例不低于房?jī)r(jià)的30%。
效果：對(duì)于市場(chǎng)刺激作用不大
從前幾天的“限外令”的解除，到公積金購(gòu)二手房貸款門檻的“放松”，這種種政策都釋放了一個(gè)信號(hào)——政府相關(guān)部門希望能有更多人買房，昨晚，安徽清源房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)郭紅兵表示。
現(xiàn)在國(guó)家主張不用“限貸”、“限購(gòu)”等行政手段干預(yù)市場(chǎng)，唯一能選擇的就是經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)，公積金政策一再有變化就是因?yàn)槿绱耍t兵認(rèn)為，但這種調(diào)節(jié)的實(shí)際效果不大。今年上半年，安徽樓市除了合肥一枝獨(dú)秀以外，其他市樓市銷售差強(qiáng)人意。即使放開公積金首付門檻對(duì)市場(chǎng)刺激作用不大，因?yàn)楣e金的額度不足以支持目前的高房?jī)r(jià)，在合肥動(dòng)輒百萬(wàn)的改善型住房，光憑公積金購(gòu)買是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須用加上商業(yè)貸款的組合貸。
數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速自2013年12月以來(lái)就持續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，與2014年上半年的14.1%相比，今年前6個(gè)月該數(shù)據(jù)又下降了近10個(gè)百分點(diǎn)，跌勢(shì)不減。雖然二季度樓市逐步回暖趨勢(shì)基本確立，但是從整體上來(lái)看，今年樓市上半年庫(kù)存去化水平仍不及去年同期。
標(biāo)簽： 公積金
