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9月7日訊：公積金新政正式“落地”。青島市住房公積金管理中心昨日發(fā)布消息，自9月1日起，在我市購買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整為20%。二手房貸款首付款比例不做調(diào)整。
新政
首付比例下調(diào)僅限新房
今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。8月31日，住建部、財政部與央行宣布，自9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
中央兩次發(fā)布的政策都直指公積金，但由于我市公積金使用率一直居高不下，為此我市相關(guān)部門結(jié)合本市實際綜合研究后決定，自9月1日起，在我市購買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整為20%。二手房貸款首付款比例不做調(diào)整。這也就意味著無論是首次使用、還是二次使用公積金貸款購買新房的首付均為20%，不過二次使用公積金貸款的前提是首次貸款結(jié)清且五年后才能再次貸款。二手房使用公積金購買因為涉及房屋年限等問題，首付比例并非一個固定值，而是隨著房齡越長可貸額度越低，首付比例越高，所以不在此次調(diào)整范圍之列。
根據(jù)我市當(dāng)前的公積金貸款政策，個人繳存職工購買新建住房的最高可貸額度為36萬元；夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度為60萬元。二次用公積金貸款首付比例降至兩成后，如果采用純公積金貸款方式，購房者只能購買一套總價不超過80萬元的新房，否則貸款額就會超過60萬元。這意味著，雙職工只能在購房總價不超過80萬元的時候，才能享受公積金貸款20%首付的政策，而當(dāng)前要想在我市主城區(qū)找到一套總價不超過80萬元的新房難度相當(dāng)大。
對此，青島市住房公積金管理中心相關(guān)人士稱，目前暫時沒有上調(diào)公積金貸款最高額度的計劃。記者了解到，我市公積金貸款使用情況一直偏緊，當(dāng)前的住房公積金貸款使用率超過了93%。
公積金個貸管理規(guī)定，住房公積金可貸額度與申貸職工的公積金賬戶余額相掛鉤。近期，有個別職工因不了解相關(guān)規(guī)定，在申請住房公積金貸款前期辦理了公積金提取，賬戶余額降低，致使住房公積金貸款額度不足。
公積金貸款公積金新政正式落地;青島公積金貸款最低首付比例降為
2016-10-12 08:00:12
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