昨日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行下發(fā)通知，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。這一政策自２０１５年９月１日起執(zhí)行。

通知明確，為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的最低首付款比例。就此問(wèn)題，記者采訪了西安住房公積金管理中心有關(guān)工作人員。截至昨晚，該中心還沒(méi)有收到該通知，如果接到通知將按照上級(jí)要求執(zhí)行新規(guī)定。

今年，我市不斷放寬公積金貸款條件，允許直系親屬間互提公積金購(gòu)房，住房公積金貸款最高額度調(diào)整為75萬(wàn)元，償還貸款年限可延長(zhǎng)至職工法定退休年齡后5年，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。如果使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通住房或貸款已結(jié)清買(mǎi)二套住房的，90平方米（含90平方米）以下，首付款比例不低于20%；而購(gòu)買(mǎi)90~144平方米的（含144平方米），首付款比例不低于30%；購(gòu)買(mǎi)144平方米以上的，首付款比例不低于50%。對(duì)于已使用過(guò)一次公積金貸款但未結(jié)清購(gòu)房貸款的，在貸款沒(méi)有還清之前則不能進(jìn)行二套房公積金貸款。

利好房地產(chǎn)市場(chǎng)

解讀

繼上周二央行出大招降準(zhǔn)降息后，樓市再次迎來(lái)重磅利好。實(shí)際上，這是央行等部委年內(nèi)第二次大幅下調(diào)公積金貸款購(gòu)房的首付比例。早在3月30日，據(jù)央行、住建部和銀監(jiān)會(huì)通知，首套房付清且用公積金貸款買(mǎi)二套房的，最低首付款比例為30%。

英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄稱(chēng)，這是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要利好政策，利于滿(mǎn)足部分居民的改善型需求，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定有正面作用，進(jìn)而對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)有正面作用，對(duì)房地產(chǎn)股票也有正面作用。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次包括住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)文，確實(shí)出乎市場(chǎng)的預(yù)計(jì)。

降息前，公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)。這使得公積金貸款利率的利率一直比較低。不過(guò)，這項(xiàng)政策對(duì)于兩家套房公積金貸款的首付比例也有下調(diào)，這確實(shí)反映了政策層面的較大刺激。