個(gè)人的購房貸款注意事項(xiàng)
一、申請貸款額度要量力而行
在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。
三、要選定最合適自己的還款方式。
●貸款買房的幾條注意事項(xiàng)
貸款買房都需要注意哪些方面呢?至少有六條事項(xiàng)你必須關(guān)注：
1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換等。
2、對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。這包括收入預(yù)期和未來大額支出的預(yù)期。前者要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢等。一般來說，年輕、高學(xué)歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預(yù)期較高。個(gè)體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主應(yīng)該對經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款及還款計(jì)劃。后者要考慮的因素包括結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國以及購買其他大額消費(fèi)品等。
●關(guān)于購房貸款擔(dān)保人條件
年滿十八周歲，具有民間貸款公司有效身份證明和貸款行所在地合法居住證明，有固定的住所或營業(yè)場所;持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營許可證，從事正當(dāng)?shù)纳a(chǎn)定期利率活動，有穩(wěn)定的收入和還本付息的能力;分期付款視樓齡而定一般新樓分期付款視樓齡而定一般新樓可以貸5-30年。
●購房貸款流程
貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。本文主要為您介紹了購房貸款的流程。
●一般銀行二手房貸款流程
一、貸款對象、條件
本貸款所稱借款人系指在中國境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：
1.具有合法的身份證件;
2.具有良好的信用，有償還貸款本息的能力;
3.同意以所購房屋作抵押;
4.所購房屋產(chǎn)權(quán)明晰，有大連市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的。
●產(chǎn)權(quán)證作抵押購房貸款的規(guī)定
本規(guī)定適用于購買二手房或已確權(quán)商品房。申請人必須先把購買的二手房或已確權(quán)商品房辦理好《房地產(chǎn)權(quán)證》，并自《房地產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證之日起二個(gè)月內(nèi)申請。
一、以所購房作抵押時(shí)
1、申請人需提供《房地產(chǎn)交易鑒證證明書》原件及復(fù)印件(《證明書》自發(fā)出之日起，交易價(jià)格一年內(nèi)有效，如超過規(guī)定時(shí)間，要重新評估，提供《評估報(bào)告》);
2、貸款額不得超過《房地產(chǎn)交易鑒證證明書》所標(biāo)明交易價(jià)格的70%(如超過規(guī)定時(shí)間，則不得超過交易價(jià)70%或評估價(jià)60%，就低不就高)。
二、以非所購房的其他房屋作抵押時(shí)
1、申請人需提供《房地產(chǎn)交易鑒證證明書》原件及復(fù)印件和用于抵押房屋的《評估報(bào)告書》;
2、貸款額不得高于《評估報(bào)告書》估值的60%或房屋交易價(jià)格的70%。
●購房貸款保險(xiǎn)合同范本
房屋按揭和購房貸款保險(xiǎn)合同范本
一、保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)
購房人通過銀行按揭所購買的房屋。
二、責(zé)任范圍
由下面列明的原因引起的房屋物質(zhì)損失和費(fèi)用，保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償：
1.火災(zāi);2.爆炸;3.雷電;4.颶風(fēng)、臺風(fēng)、龍卷風(fēng);5.風(fēng)暴、暴雨、洪水;但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫、運(yùn)河、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏;6.冰雹;7.地崩、山崩;8.火山爆發(fā);9.地面下沉，但不包括由于打樁、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉;10.空中運(yùn)行物墜落以及外來的建筑物和其他固定物體倒塌;11.水箱、水管爆裂，但不包括由于銹蝕引起水箱、水管爆裂等