8月1日起，太原市住房公積金將實施寬松的提取政策，同時住房公積金個人貸款政策放松，除商轉公貸款和裝修貸款外，繳存職工自1992年1月1日以來發(fā)生太原市住房公積金管理中心認可的住房消費行為的（含公寓性住房），均可申請住房公積金個人貸款，且個人購房最高貸款額度提高到100萬元。

購房者：關注公積金利率

公積金提取范圍放寬，公積金提取額度提高，公積金利率調整……在省城市民李先生看來，他最關注的還是公積金利率問題。

去年，李先生在太原市南中環(huán)街以公積金貸款方式購買了一套住房，按照規(guī)定執(zhí)行完一年的商業(yè)貸款后，李先生便開始執(zhí)行公積金貸款合同?！拔疫x擇公積金貸款方式買房，可以在很大程度上減少購房成本。自去年年初購房后，公積金政策隨后發(fā)生過一系列調整，但我最關注的仍是公積金利率問題，其次就是公積金提取范圍，對于公積金貸款最高額度等其他相關政策沒有特別關注?！?/p>

“通常，銀行利率下調后，按照規(guī)定，公積金利率也會相應下調。但選擇公積金貸款的購房者必須時隔一年后方能享受到這個政策紅利?！崩钕壬f，除了公積金利率的調整外，其他公積金的相關調整政策他通常不太關注?！叭ツ曩I房時，對公積金貸款政策條款比較了解，辦理完后，我對公積金政策的關注減少了很多，政策怎么調整，我只能按照政策規(guī)定執(zhí)行，即使公積金利率上調，我也不可能撤銷購房合同，終止公積金貸款?！彼?，在李先生看來，公積金的寬松政策，會給購房者帶來益處，刺激剛需人士購房，但公積金的具體政策變化，除公積金貸款利率外，購房者關注不多。

無房貸者：公積金處于沉睡狀態(tài)

對于大多數手頭資金緊張的人來說，購房的付款方式無非就是公積金貸款、商業(yè)貸款、按揭貸款等幾種方式，這時，公積金貸款方式自然是很多購房者的首選購房方式。但對于另一部分無購房需求的人來說，繳納的公積金怎么用呢？“反正我不買房，我的公積金就讓它‘睡大覺’吧！”在省城一國企單位上班的市民李先生表示。

李先生是家中獨子，父母在其2008年結婚時，便為他購買了新房，加之李先生的父母現(xiàn)有一套住房，其愛人的父母也有自己的房子，所以，一家人在住房上沒有消費需求?！皢挝恍再|不同，每月繳納的住房公積金數額本身也較其他單位多，雖然如此，但對于我來說，公積金也只能算作我的一個存款而已。等到離休或者退休的時候一次性提取便可?！崩钕壬f，自己周圍同事朋友買房，多數都選用公積金貸款方式。因為現(xiàn)在銀行利率不停下降，自然公積金貸款利率也在下調，購房者趁現(xiàn)在用公積金買房是很劃算的?！叭缃?，公積金提取和貸款政策又做了調整，不僅住房公積金提取時限限制取消，提取申請人范圍也有所拓寬。只要職工發(fā)生購買、建造、翻建、大修自住住房（含公寓性質住房）消費行為，就可以提取住房公積金。而我沒有購房需求，也沒有建房、大修自住住房的需求，就讓公積金‘躺’著吧！”

除了無買房需求的人士外，還有一部分買房人士也不用公積金貸款。“畢竟是貸款，肯定要支付一定的貸款利息，所以，一些手頭資金寬裕的人士買房時就會一次性付清房款，既省心又不用支付利息?！崩钕壬f，或許將來自己也想換個地方住，即使想自己買套房也不會用公積金去貸款，自己會選擇一次性付款方式，公積金仍繼續(xù)“躺”在卡里。

而對于今年不斷調整的公積金政策，李先生表示，公積金提取政策的不斷放寬以及提取額度的不斷提高，是利好于很多購房者的，但對于無購房需求的人士來講，基本不受影響，而且關注度不高。

銀行：提前還貸降低風險

8月12日上午10時許，市民鄭先生與愛人徐女士正在中國建設銀行的營業(yè)大廳排隊，準備用提取出的公積金償還一部分銀行貸款。記者連日來采訪調查發(fā)現(xiàn)，像鄭先生夫婦一樣，用提取的公積金償還個人房貸的市民不在少數，對于銀行而言，資金回收率有所提高，風險率降低。

“我們每月償還房貸5100元，我的公積金總共5萬元左右，按照規(guī)定，我愛人還可以申請1萬多元?！编嵪壬f，雖然公積金的金額只夠償還一年的房貸，可他們也算很滿足了，“緩沖一年能攢下不少錢呢?！?/p>

“購房者的風險往往是信用風險?！苯ㄔO銀行太原分行信貸部趙經理告訴記者，個人信用風險包括很多因素，最常見的是購房者故意違約，如本來沒有還款能力而騙取銀行貸款；或者具有還款能力而惡意拖欠銀行的貸款。

他說，在長期代理銀行個人不良貸款的催收工作中發(fā)現(xiàn)，因個人情況發(fā)生變化而違約的不良貸款有很多，比如夫妻雙方離異、工作或居住地變動、生意失敗或收入降低、存折或銀行卡丟失等?！袄霉e金提前償還一部分貸款，不僅可以緩解工薪階層的經濟壓力，而且可以有效降低銀行的個貸風險?！?/p>

“從另一個角度講，資本價值也對銀行存在較大風險?！壁w經理表示，房地產的資本價值在很大程度上取決于預期的收益現(xiàn)金流和可能的未來經營費用水平，即使收益和費用都不發(fā)生變化，資本價值也會隨著收益率的變化而變化?！胺康禺a的資本價值變化將直接加大銀行貸款的風險，這也是最近幾年我們一直關注和擔憂的因素?！?/p>

除此之外，趙經理還提醒市民，如果條件允許的話，也是可以將父母的住房公積金提取出來，幫他們進行投資理財，不要讓一筆一筆的錢在銀行的賬戶中“沉睡”。