9月1日訊：繼今年“3·30”新政中，公積金貸款購買首套房門檻，從30%降到20%之后，公積金支持二套房的新政策又來了。昨天傍晚，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)文，要求公積金貸款購二套房，最低首付也從30%降低至20%。記者了解到，受到商業(yè)貸款的首付門檻拖累，南京能享受到新政的購房人少之又少，影響可能僅停留在心理層面。

擁有1套住房并已清貸，用公積金貸二套房首付由30%降至20%——

公積金二套房貸首付與首套一致

三部委聯(lián)合發(fā)文要求：為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

今年3月30日出臺(tái)的新政中，公積金貸款購買首套房的首付比例，已經(jīng)從30%降低到20%。如今再次出臺(tái)新政，讓二套房的首付門檻，與首套房一致。文件中對(duì)二套房的定義是：名下已有1套住房，名下的公積金貸款已經(jīng)結(jié)清?？紤]到四大一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱，此次新政也賦予了這些地區(qū)一定的自主權(quán)。

新政看上去美，南京市民幾乎沒法用

按照新政，南京的公積金主管部門也將制定相應(yīng)的細(xì)則。在“3·30”新政后，南京是在4月21日才出臺(tái)細(xì)則，預(yù)計(jì)此次新政也需要時(shí)間來落地。記者了解到，南京的公積金政策目前是：首套房貸款最低首付門檻20%，二套房貸款最低首付門檻30%。不過對(duì)于“二套房”貸款動(dòng)用公積金的門檻，南京還特別規(guī)定：首套住房面積得小于100平方米。

但是，南京的公積金貸款額度有限，個(gè)人最高30萬元，家庭最高60萬元。因此市民購房時(shí)常常使用的是組合貸款。而組合貸款當(dāng)中，如果公積金和商業(yè)貸款的首付門檻不一致，則肯定要按照高的執(zhí)行，南京的商業(yè)貸款首付門檻是首套房30%，二套房45%。因此在兩次公積金新政后，雖然名義上公積金首付門檻降低了，但實(shí)際上仍然要執(zhí)行商業(yè)貸款的首付比例。

如果僅僅是純公積金貸款，南京市民按照二套首付20%，到底能買到什么樣的房子呢？記者算賬發(fā)現(xiàn)，南京家庭可以購買到的總價(jià)最高的房子為60萬元/（1-20%）=75萬元。也就是說，南京人如果要享受這個(gè)新政，則最多只能買到總價(jià)為75萬元的二套房。事實(shí)上，就南京目前的房?jī)r(jià)而言，即使首套房，也很難買到75萬元的，因此可以判斷，新政南京人能受惠的可以說是少之又少。

心理上刺激樓市，投資買房需謹(jǐn)慎

南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，南京的公積金政策較嚴(yán)，但樓市依然火爆，造成公積金的資金池已經(jīng)非常緊張而不得不動(dòng)用貼息貸款，新政并不會(huì)對(duì)南京的買房人有多少實(shí)質(zhì)性支持。他表示，影響主要會(huì)體現(xiàn)在心理層面，對(duì)于南京樓市來說，政策利好會(huì)強(qiáng)化市場(chǎng)的信心，助推樓市，為“金九銀十”的價(jià)量齊升創(chuàng)造條件。

南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究院執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華表示，今年以來一線城市和南京等少數(shù)二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)較火，但多數(shù)三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常低迷，管理層不斷放松樓市政策，意圖是在刺激更多的三四線城市。從目前的市場(chǎng)來看，南京地王頻出、樓王漲價(jià)、市場(chǎng)火爆，但巨大的成交量背后，投資型購買居多，真實(shí)的需求支撐成疑。他建議南京的投資者入市需謹(jǐn)慎，不能頭腦發(fā)熱、盲目地跟著政策刺激走。

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