廣州住房公積金貼息貸款一旦實施 你會不會面臨兩種公積金貸款的“選擇困難癥”？

假設(shè)公積金中心收入100元，貸出82.14元，且要應(yīng)付日常的提取需要，公積金資金池有可能“入不敷出”，這問題怎樣解決？公積金貼息貸款應(yīng)運而生，這方案剛一拋出即受到各方高度關(guān)注。如今，廣州公積金貼息貸款實施方案的征求意見將于8月25日結(jié)束，從目前廣州市住房公積金中心公布的房貸比80%來看，實施的可能性很大。去年公積金貸款資金緊張，連續(xù)數(shù)月公積金新增月度貸款額度10億元都遭“秒搶”，去年1~8月，廣州市公積金存貸比為82.14%，已超廣州市住房公積金管理委員會設(shè)定的80%警戒線。

一位開發(fā)商人士向記者表示，目前公積金貸款的放款期沒9個月放不了款，如果公積金貼息貸款是由商業(yè)銀行放款，放款速度與一般商貸差不多的話，他們樂意為公積金貼息貸款的買家提供與商業(yè)貸款買家同等的優(yōu)惠。各大樓盤對公積金買家和商業(yè)貸款買家適用不同的優(yōu)惠折扣，一般相差2%，差距大的甚至達到5%。也就是說，100萬元買樓，申請公積金貼息貸款的買家有可能以98萬元就可以買到，且月供利息與公積金貸款是一樣的。

記住這三個數(shù)字：存貸比高于80%，公積金貼息貸款啟動；存貸比低于75%，貼息貸款叫停；存貸比低于70%，購房者可以選擇把公積金貼息貸款從商業(yè)銀行置換到公積金中心。

如果今年第四季度廣州市正式啟動公積金貼息貸款，公積金買家將面臨兩條隊的選擇：一條是公積金貸款的輪候隊伍，一條是公積金貼息貸款的隊伍。

對于不同需求的買家來說，應(yīng)該選擇哪個隊伍呢？

記者認為，對于有付款時間要求或付款方式優(yōu)惠大的一、二手房買家來說，選擇公積金貼息貸款是最快的途徑，因為公積金貼息貸款由商業(yè)銀行進行放款，只要公積金中心與銀行之間對接的審核流暢的話，一手房買家可以享受到與商貸同等的優(yōu)惠折扣，而二手房買家也不會因為使用公積金貸款而不被業(yè)主“待見”。

對于二套房買家，使用公積金貸款是最省錢的辦法，公積金貸款二套房貸是在公積金基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%，而公積金貼息貸款是在商貸基準利率上上浮10%，貼息貸款不補貼額外上浮的10%。

放款快慢成關(guān)鍵點

廣東中原項目部總經(jīng)理黃韜表示，高端樓盤由于總價高，公積金貸款只是杯水車薪，意義不太大。但對于一些百萬元總價左右的“剛需”盤，公積金貼息貸款或許成為買家和開發(fā)商期盼的貸款品種?；ǘ悸穭艕偡宓膬煞咳繂挝唬們r100萬元左右。開發(fā)商告訴記者，如果公積金貼息貸款放款明顯比公積金貸款快的話，他們樂意為公積金貼息貸款買家提供等同商貸的優(yōu)惠折扣。

公積金貸款置換 可否惠及苦逼“老商貸”？

根據(jù)公積金貼息貸款實施方案，存貸比低至70%，可啟動公積金貼息貸款置換，即購房者可以選擇把公積金貼息貸款從商業(yè)銀行改為公積金中心，公積金貸款買家不費分文即可辦理。其實，對于購房者來說，公積金貼息貸款等同于公積金貸款，哪個放款差別不大。從貼息來看，由于商貸二套房貸需要上浮10%，而公積金貼息貸款只是根據(jù)基準利率來進行貼息，故此對于公積金貼息貸款二套房貸買家來說，如果公積金存貸比降到70%，應(yīng)當(dāng)申請公積金貸款置換，每月供款可以省下一大筆。

在公積金貸款中，由于首套房的買家所占的比例過高，用公積金置辦二套房的僅占不到10%，這種情況下，若是公積金的存貸比降到70%，則建議公積金中心啟動公積金繳存者商業(yè)貸款“老貸”的置換方案，將他們的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)到公積金貸款。在2013年深圳就是啟動了有關(guān)方案，使得那些承受高息的商業(yè)貸款買家得到了優(yōu)惠。