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北京人陳先生正在張羅著在朝陽(yáng)區(qū)買(mǎi)一套二手房當(dāng)婚房。上周，夫妻倆與一房主談好了價(jià)錢(qián)，首付86萬(wàn)，貸款200萬(wàn)元。原本以為自6月1日起北京公積金新政施行，首套房首付比例降低為20%，貸款最高額度為120萬(wàn)元，陳先生可以享受組合貸的省錢(qián)方式。結(jié)果兩人的提議遭到賣(mài)家的反對(duì)。賣(mài)家李先生解釋說(shuō)，“目前我也是看中大房子，就等著小房子出了手，用賣(mài)房錢(qián)來(lái)支付大房子的首付?！弊罱K，陳先生夫妻只得放棄使用組合貸了。
陳先生夫妻請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)算賬得知，貸款200萬(wàn)、年限20年，純商業(yè)貸款的月供為13165.99元，而組合貸款的月供為12381.06元，每個(gè)月組合貸款比純商業(yè)貸款減少784.93元。使用商業(yè)貸款的總利息為1159838.09元，組合貸款的總利息為971453.58元，兩者之間的差額為188384.51元?！暗业揭惶字幸獾姆孔颖绒k貸款更難，尤其是一買(mǎi)一賣(mài)的房主也著急要現(xiàn)金，組合貸的計(jì)劃只能因此而擱淺?！?br />
事實(shí)上，像陳先生夫妻這樣的遭遇不在少數(shù)。偉嘉安捷公司分析師吳昊透露，公積金貸款首套與二套房首付比例的調(diào)整無(wú)疑給購(gòu)房人打了一針“強(qiáng)心劑”，促使不少首次與二次購(gòu)房人群開(kāi)始首選公積金貸款。但從北京各家銀行了解到，現(xiàn)在申請(qǐng)辦理組合貸款的手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，借款人遞交材料后需要在銀行與公積金管理中心走兩遍審核程序，審批加放款時(shí)間最快也要3至3個(gè)半月左右?！岸址渴袌?chǎng)回暖促使‘賣(mài)一買(mǎi)一’業(yè)主加速入市。這些人因擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲而影響下次交易，不愿意因貸款等太長(zhǎng)時(shí)間?！眳顷槐硎荆?yàn)槿绱?，組合貸款在北京市場(chǎng)中陷入“有價(jià)無(wú)市”的尷尬境地。
組合貸款，無(wú)疑為無(wú)法辦理公積金貸款的人，開(kāi)拓了一條省錢(qián)的路，可是如果，辦理的流程，不能獲得簡(jiǎn)化，或許這條被大家注意的新路，很快又會(huì)被堵上。
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