聽到公積金購買二套房首付比例最低降至20%，家住杭州城西的陳先生忍不住算了筆賬：他看中的一套靠近市中心300萬元左右的房子，一旦新政策落地，他需要一次性支付的首付款就從90萬元降到了60萬元。

對(duì)于新政的出臺(tái)，浙江中原地產(chǎn)資源管理經(jīng)理荊海燕分析，相比降息帶來每個(gè)月還貸壓力的減輕，降低首付比例的效果更立竿見影，對(duì)一些原本徘徊著買與不買的改善型用戶影響尤為明顯。在此前已經(jīng)降息的情況下，公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)，加上二套房的公積金貸款首付比例下調(diào)，荊海燕認(rèn)為對(duì)市場(chǎng)會(huì)有較大利好。

和今年一降再降的公積金貸款利率一樣，公積金二套房貸款的最低首付比例已不是頭一次下調(diào)了，今年3月30日二套房的最低首付比例下調(diào)至30%。從數(shù)據(jù)來看，杭州樓市自限購解禁一年多來，已趨于穩(wěn)健。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年7月杭州（含蕭山、余杭）共成交商品房11223套，創(chuàng)下歷史同期新高，與去年同期相比增長了82.6%。與此同時(shí)，改善型需求開始發(fā)力，并且已經(jīng)占據(jù)將近半壁江山。

新政落地還得要看地方公積金余額是否充裕。“最低首付款的比例并不是一刀切的，除了新政中提到的北上廣深外，其他各地也可以根據(jù)供需情況等自主選擇是否適用該條款。由于一般購房者都會(huì)優(yōu)先考慮公積金貸款，這會(huì)給地方公積金余額造成壓力?！焙贾蓦p贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳說，“就目前杭州的房?jī)r(jià)而言，首付兩成加上最高80萬元的公積金貸款，勢(shì)必會(huì)牽扯到組合貸款，但銀行未必會(huì)對(duì)首付兩成買賬。”

一些房地產(chǎn)開發(fā)商還表示，新政對(duì)杭州，溫州，寧波三個(gè)城市的影響相對(duì)較高的價(jià)格可能不是明顯的，下跌支付仍然只是相對(duì)較低的價(jià)格自住和改善需求更明顯的意義，如約一百萬元的價(jià)格在該地區(qū)可能會(huì)受到本地買家的青睞。進(jìn)入樓市傳統(tǒng)黃金九銀十的權(quán)利，再加上積極的利好，似乎也會(huì)繼續(xù)提振樓市信心。