新一站保險網(wǎng)（）7月10日訊，在央行發(fā)出降息和定向降準信息后，張掖市住房公積金管理中心今日早間調(diào)整更新貸款利率。從今日開始，5年及以上的貸款利率從3.75%降到了3.5%，再次創(chuàng)下史上新低。這意味著20年期的貸款，一共能省下將近萬元的房貸。

根據(jù)《中國人民銀行關于下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率的通知》(銀發(fā)〔2015〕196號)的規(guī)定，自2015年6月28日起，調(diào)整張掖市住房公積金管理中心公積金貸款利率。其中，1年至5年的貸款利率從3.25%降到了3%，而5年至30年的貸款利率從3.75%降到了3.5%。

根據(jù)新的貸款利率測算，如果購房人能用公積金貸款貸滿30萬元，貸款年限為20年的話，那么降息前按照舊利率，購房人的月還款額為1778.66元，總共需要還426879.59元；這一輪降息后，按照3.5%的新利率，購房人的月還款額降低到1739.88元，總共還款額為417571.00元。相當于這一輪降息后，市民每月將少還38.78元，而總還款額將減少9308.59元。

隨著近期商品房和二手房的成交量已經(jīng)上升，幾乎每天都有購房人簽署公積金借款合同，那么對于已經(jīng)簽訂完合同、發(fā)放了貸款的借款人，何時能夠享受新降低的貸款利率呢?

如果此前已經(jīng)簽訂了合同、并且發(fā)放了貸款，那購房人就要等到明年才能按照新利率還貸款了。根據(jù)規(guī)定，2015年6月28日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個人住房公積金貸款，2015年6月28日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2015年6月28日后仍執(zhí)行原利率，自2016年1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。