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標(biāo)簽： 社保
上海社保未繳滿一年 買房子被拒
2016-11-06 08:00:11
無憂保
外地女子黃小青看上長寧區(qū)一套房子，簽了買賣合同后支付了首批22萬元款項。然而，上家卻因為黃小青的社保沒有繳夠12個月，屬于限購對象，遲遲不交房。近日，上海一中院作出終審判決，黃小青如今已具備購房資格，判令上家配合辦理房屋過戶手續(xù)。
簽約時社保繳費未滿一年
2012年11月14日，黃小青購買葉紅自有的一套房屋，通過中介居間簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。雙方簽訂了補充協(xié)議：葉紅要在當(dāng)年年底前騰出房屋，雙方應(yīng)于2013年4月30日前辦理房屋過戶手續(xù)。
然而，臨近交房時間，葉紅得知黃小青繳納社保費尚未滿一年，屬于限購對象，便沒有按約交房。去年3月10日，在區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理審稅手續(xù)時，工作人員答復(fù)，“外地人購房需繳納社保費滿一年，補繳不算，以簽訂合同的時間為準(zhǔn)。”
而黃小青的情況是，簽訂購房合同時社保繳費不滿一年，但到約定的過戶日期時，社保繳費已滿14個月。
由于葉紅不配合辦理過戶手續(xù)，黃小青訴至法院。原審法院認(rèn)為，是黃小青自身原因造成合同無法繼續(xù)履行，駁回了訴請。黃小青上訴至上海一中院。
雖重新網(wǎng)簽合同，但效力不變
合議庭認(rèn)為，葉紅是否負(fù)有繼續(xù)履行合同的義務(wù)，是本案的爭議焦點。
雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。黃小青在簽訂該協(xié)議時，尚未繳納一年的社保費，因此其尚不能據(jù)此合同完成房屋過戶。然而，此不足以否定上述買賣合同的法律效力。
根據(jù)合同，雙方應(yīng)于去年4月30日之前辦理房屋過戶。此時，黃小青社保繳費已超過一年。對此，交易中心工作人員表示，黃小青因簽署買賣合同時尚處于限購之列，故其無法按照原先合同過戶，除非雙方重新網(wǎng)簽合同。
就重新網(wǎng)簽合同的性質(zhì)而言，其僅系行政登記需要，雙方并非需要對買賣合同的權(quán)利義務(wù)予以重新約定，而是在網(wǎng)絡(luò)上登記一個新的簽署日期。顯然，葉紅不履行該配合義務(wù)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。據(jù)此，上海一中院作出了改判。(人物系化名)
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