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深圳120個小區(qū)宣傳房屋養(yǎng)老金保護(hù)業(yè)主合法權(quán)益
2016-11-07 08:00:12
無憂保
“你家房屋有筆養(yǎng)老金，你知道嗎？”這句宣傳標(biāo)語在深圳多個住宅小區(qū)隨處可見并為社區(qū)居民廣泛議論。
市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心在全市范圍內(nèi)開展了“維修資金宣傳進(jìn)社區(qū)”活動。
維修金取之于社區(qū)，用之于社區(qū)，宣傳的關(guān)鍵更在社區(qū)。為進(jìn)一步加強(qiáng)維修資金的宣傳工作，營造良好的維修資金宣傳氛圍，促進(jìn)社會信用體系建設(shè)，近日，市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心在全市范圍內(nèi)開展了“維修資金宣傳進(jìn)社區(qū)”活動。“你家房屋有筆養(yǎng)老金，你知道嗎？”這句宣傳標(biāo)語在深圳多個住宅小區(qū)隨處可見并為社區(qū)居民廣泛議論。
“物業(yè)維修資金宣傳進(jìn)社區(qū)”活動由市維修金中心牽頭和協(xié)調(diào)，各區(qū)維修金中心積極參與，組織了2個宣傳工作組，先后在全市各重點(diǎn)物業(yè)小區(qū)設(shè)立宣傳臺，發(fā)放相關(guān)維修資金法規(guī)政策宣傳資料，并通過與業(yè)主、物業(yè)公司面對面交流，進(jìn)行現(xiàn)場答疑解惑。為吸引廣大業(yè)主的積極參與，還特別訂制了活動小禮品現(xiàn)場發(fā)放，營造了良好的宣傳氛圍。
本次活動宣傳范圍涵蓋全市各區(qū)共120多個重點(diǎn)住宅小區(qū)，共計(jì)發(fā)放維修資金宣傳折頁2萬份，維修資金操作指南約3萬份，覆蓋人群約達(dá)200萬人，對提高廣大業(yè)主對維修資金的正確認(rèn)識，共同打擊物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域違規(guī)使用維修資金行為，切實(shí)維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益等具有積極的作用。
“房屋養(yǎng)老金”是指物業(yè)專項(xiàng)維修基金，這筆錢放在全市統(tǒng)一賬戶里，由市維修金中心統(tǒng)一監(jiān)管。該資金的來源分為兩個渠道，一個是開發(fā)商繳納的首期款，另外則是業(yè)主和物業(yè)管理費(fèi)一起交上來的日常維修金。截至2014年10月底，我市維修資金累計(jì)歸集總額達(dá)到94.76億元，年化收益率達(dá)4.41%。市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“房屋養(yǎng)老金”是錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓錢也隨之一起轉(zhuǎn)移，業(yè)主可以查詢但不能自行提取。維修資金用于物業(yè)保修期滿后共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，其使用由業(yè)主集體決策，業(yè)委會或者物業(yè)公司不能隨意動用。
如何了解所住小區(qū)的物業(yè)維修資金收取和使用情況？深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心官方網(wǎng)站上專門將全市小區(qū)按區(qū)域劃分納入，分別列出該小區(qū)的維修資金收取和使用數(shù)據(jù)，小到幾百元，多達(dá)千萬元，均精確到分。同時為使業(yè)主投票更加便利，該網(wǎng)站還設(shè)有業(yè)主電子投票專區(qū)，便捷參與小區(qū)事務(wù)管理。對自己名下物業(yè)的維修資金情況，業(yè)主也可查詢。該中心網(wǎng)站提供物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理信息系統(tǒng)入口，業(yè)主通過系統(tǒng)輸入房產(chǎn)證號碼或身份證號碼，可以實(shí)現(xiàn)個人信息修改、名下物業(yè)維修金余額查詢、維修金使用明細(xì)、投票表決等功能。
除了國家和省頒布的關(guān)于物業(yè)專項(xiàng)維修資金的法律法規(guī)外，深圳還專門出臺《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》。此前房屋本體維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)代收、管理和使用，隨著《規(guī)定》的頒布施行，物業(yè)專項(xiàng)維修資金由市物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理和監(jiān)督。“之所以考慮將日常維修資金納入管理，是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)過去存在挪用、占用日常維修資金的情況，甚至出現(xiàn)過物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出某小區(qū)物業(yè)管理時卷款而逃的事件”，2013年起深圳力推“兩金合一”，將原由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管的日常維修資金移交深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心專戶統(tǒng)一監(jiān)管。
市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在侵占或者違規(guī)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的問題上，對于廣大業(yè)主來說，有四種情形值得注意。一是偷梁換柱。誤導(dǎo)業(yè)主宣稱物業(yè)維修金都是政府或者物業(yè)公司出資，不用業(yè)主掏錢。二是渾水摸魚。不按規(guī)定將維修資金移交政府監(jiān)管，借機(jī)謀取私利。三是無中生有。維修方案公示虛虛實(shí)實(shí)，讓業(yè)主看不清楚，看不明白。
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