越來越多的房企開始往養(yǎng)老地產(chǎn)方向?qū)ふ疑虣C(jī)。

宏觀調(diào)控持續(xù)，全國樓市成交持續(xù)低迷，開發(fā)商在糾結(jié)中不斷尋找全新的出路和開發(fā)模式，正是在這樣背景下，養(yǎng)老地產(chǎn)成為了一年來地產(chǎn)界最熱的話題之一。10月18日在無錫宜興市舉行的“亞太養(yǎng)老地產(chǎn)高峰論壇”對養(yǎng)老地產(chǎn)進(jìn)行了全方位探討，而隨后任志強(qiáng)在深圳接受了訪談時針對“養(yǎng)老地產(chǎn)熱”話題，提出養(yǎng)老地產(chǎn)是個“錯誤概念”的觀點，更為“養(yǎng)老地產(chǎn)”話題添了一把火。

風(fēng)生水起的養(yǎng)老地產(chǎn)到底是一個“噱頭”，還是房企處在調(diào)控分為下尋求發(fā)展的全新路徑？

20余家房企涉足養(yǎng)老地產(chǎn)

宏觀調(diào)控繼續(xù)，住宅受限，眾多開發(fā)商把目光瞄準(zhǔn)了商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)項目，而在房企開發(fā)轉(zhuǎn)型的熱潮之下，養(yǎng)老地產(chǎn)開始成為開發(fā)商轉(zhuǎn)型的新目標(biāo)。近年以來包括萬科、保利地產(chǎn)(600048,股吧)、首創(chuàng)置業(yè)等全國知名房企都紛紛開始搶灘養(yǎng)老地產(chǎn)，期望從中國社會老齡化率升高的現(xiàn)狀中尋找商機(jī)。

一個龐大的養(yǎng)老市場悄然出現(xiàn)。據(jù)推測2020年，中國的老齡人口將接近30%。從需求看，傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，在許多方面已不能滿足老年人養(yǎng)老的需求，他們期待更高檔次、更高品質(zhì)養(yǎng)老地產(chǎn)的出現(xiàn)。原建設(shè)部副部長、中房協(xié)會長宋春華分析，這為養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展提供了契機(jī)

據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計，目前全國涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的房企已有20余家，養(yǎng)老地產(chǎn)的熱潮正在全國鋪開，但由于養(yǎng)老地產(chǎn)前期投資大、投資回報周期長，因此企業(yè)都處于摸索過程中。從云南的情況看，養(yǎng)老地產(chǎn)更處于探索范疇，將養(yǎng)老地產(chǎn)作為自己項目宣傳的主攻方向的也比較少，云南目前很少有叫得出名的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

服務(wù)和運營最重要

>據(jù)記者觀察，今年以來，養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)話題猶如野火燎原般在全國鋪開，但在業(yè)內(nèi)人士看來，養(yǎng)老地產(chǎn)還剛剛起步，養(yǎng)老地產(chǎn)也僅僅是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的一個載體，不僅僅是地產(chǎn)那么簡單。更有業(yè)內(nèi)人士直言不諱，“有的養(yǎng)老地產(chǎn)已被地產(chǎn)綁架，不乏以養(yǎng)老為噱頭的房地產(chǎn)開發(fā)?！?/p>

但從市場的需求看，真正意義上的養(yǎng)老地產(chǎn)未來將有很大的市場，這就要求開發(fā)商在養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)中，必須遵循正確的道路。但如何定義真正意義上的養(yǎng)老地產(chǎn)呢？從記者了解的情況看，養(yǎng)老地產(chǎn)的本質(zhì)是養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，不是單純的地產(chǎn)開發(fā)可以解決的問題。國內(nèi)目前養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)盈利模式主要有三種，長期持有、出售、出售與持有相結(jié)合，而比較成功的項目有北京太陽城國際老年公寓、上海親和源，它們都是采取“銷售+持有運營”并舉模式。

而在任志強(qiáng)看來，目前推出的養(yǎng)老地產(chǎn)幾乎都沒有醫(yī)療機(jī)構(gòu)參與，并不上能真正服務(wù)于老人，因此現(xiàn)在提出的養(yǎng)老地產(chǎn)是個“錯誤概念”。

昆明風(fēng)之鈴市場調(diào)查研究咨詢機(jī)構(gòu)目前正在參與蒙自一養(yǎng)老地產(chǎn)項目的前期工作中，在昆明風(fēng)之鈴市場調(diào)查研究咨詢機(jī)構(gòu)CEO石遠(yuǎn)看來，養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)在雖是初級階段，但未來的前景非常好，前景樂觀。

但他同時也表示，養(yǎng)老地產(chǎn)針對的群體主要是老年人，與旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)相比有很大的不同，“養(yǎng)老地產(chǎn)看重的是服務(wù)、商業(yè)、后期運營等全方面的問題?！笔h(yuǎn)說，在享有得天獨厚的自然資源的同時，養(yǎng)老地產(chǎn)未來的發(fā)展必須在服務(wù)上多下功夫。

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