近期，為了改善民生，提高住房公積金使用率，降低沉淀資金比例，國家和省市也相繼出臺了一系列政策和文件，為此，吉林省直住房公積金管理中心也對政策進(jìn)行了調(diào)整，如今已全面落實。

貸款政策篇

[政策1]

貸款門檻降低了

滿6個月即可申請公積金貸款

吉林省直住房公積金貸款門檻降低。

由原來的繳存住房公積金滿1年才可以申請貸款，調(diào)整為繳存住房公積金滿6個月就可以申請住房公積金貸款;并取消了原有的自申請之日起前推一年之內(nèi)沒有提取記錄的限制。

指引：貸款條件和準(zhǔn)備的材料請看好

申請住房公積金貸款應(yīng)具備以下條件：借款人有常住戶口或其它有效身份證件;住房公積金狀態(tài)正常;連續(xù)繳存滿6個月，且6個月內(nèi)未提取過住房公積金;個人信用良好;夫妻雙方都正常繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款;住房公積金管理中心要求的其他條件。

申請貸款要準(zhǔn)備好以下材料：借款人及配偶的有效身份證明、戶口簿、婚姻證明、借款人夫妻雙方繳存住房公積金證明、工資收入證明、購房合同、借款申請審批表、首付收據(jù)。

[政策2]

首付比例款調(diào)整為20%

貸款額度提高到80萬

首付款比例由最低30%調(diào)整為最低20%，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執(zhí)行首套房貸政策。

另外，貸款最高額度由60萬元調(diào)整為80萬元。

指引：貸款限額請看好 繳存基數(shù)已調(diào)整到60%

雖然貸款最高額度提高到80萬元，但也是有貸款限額的。記者從省直住房公積金管理中心相關(guān)工作人員處了解到，借款人購買商品房的，必須有不少于總房價20%的自籌資金作為房屋首付款。

一般以借款人月還款額不超過其家庭總公積金繳存基數(shù)60%的比例確定貸款額。貸款額度的計算為：夫妻雙方月公積金繳存基數(shù)總額乘以60%乘以貸款期數(shù)。而以前的貸款限額則為繳存基數(shù)的50%。

[政策3]

延長貸款年限

調(diào)整為法定退休后5年

在貸款年限上，由原來最高年限可申請至法定退休年齡，調(diào)整為最高年限可申請至法定退休后5年。

指引：貸款期限請看好

記者了解到，個人住房公積貸款期限為1至30年(不發(fā)放1年期的短期貸款)。原則上不得超過貸款人自貸款發(fā)放之日起到國家法定離退休年齡的年限。

計算公式為：貸款年限 借款人法定退休年齡-借款人現(xiàn)年齡(周歲)

[政策4]

開展省內(nèi)異地公積金貸款業(yè)務(wù)

租房也可提取公積金

職工在省內(nèi)其他市(州)繳存住房公積金，在長春市購買自住住房且符合吉林省直住房公積金個人住房貸款申請條件的，可向吉林省直中心申請住房公積金個人住房貸款。

另外，住房公積金已經(jīng)增加了民生支取項目，放寬了租房支取條件，只要職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市無自有住房且租賃房屋的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

指引：租房、疾病、低保家庭提取請看好

據(jù)了解，租房為公租房的，每年可提取一次，提取金額合計不得超過繳存租金總額。在長春市區(qū)租住商品房的，每年每套房屋允許提取一次，租賃70 (含)以下房屋的，提取金額不得超過當(dāng)年實際發(fā)生的房租，且最高不得超過800元/月;租賃70 以上房屋的，提取金額不得超過當(dāng)年實際發(fā)生的房租，且最高不得超過1000元/月。

重大疾病提取的，職工本人、配偶、子女或父母患有長春市政府列入城鄉(xiāng)醫(yī)療救助范圍的重大疾病且住院治療的，應(yīng)在事件發(fā)生后12個月內(nèi)由本人提出申請，經(jīng)中心核實后可提取一次住房公積金，提取額不得超過個人實際自費支付部分。

低保家庭子女考取大學(xué)后可提取，要求職工享受最低生活保障，子女考取國家承認(rèn)學(xué)歷的全日制大學(xué)，事件發(fā)生后12個月內(nèi)由本人提取申請，經(jīng)中心核實后可提取一次住房公積金，提取額不得超過個人實際自費支付部分。

[政策5]

取消貸款的所有收費

目前，吉林省直住房公積金管理中心已經(jīng)把存量房貸款需第三方評估改為中心內(nèi)評估。并取消了擔(dān)保、保險及公證等收費項目，真正做到了辦理貸款業(yè)務(wù)“零”收費。

提取政策篇

申請?zhí)崛?yīng)具備

18個提取條件之一

記者了解到，對于在省直住房公積金管理中心申請提取住房公積金的，應(yīng)具備18個提取條件之一，且11種情況不能提取。

職工有下列情形之一的，可以申請提取住房公積金：

1.購買具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房的;2.購買公有住房的(房改房);3.建造自住住房的;4.翻建、大修自住住房的;5.購買拆遷安置住房的;6.償還購買自住住房貸款本息的;7.承租公有住房月房租超出家庭月工資收入15%的;8.職工本人、配偶、子女或父母患有長春市政府列入城鄉(xiāng)醫(yī)療救助范圍內(nèi)的重大疾病且住院治療的;9.職工享受最低生活保障，子女考取國家承認(rèn)學(xué)歷的全日制大學(xué)，無力供其就學(xué)的;10.遇到其他突發(fā)事件，家庭遭受重大財產(chǎn)損失的;11.職工本人及配偶在繳存城市無自由房屋且租賃房屋的;12.職工正式退休的;13.職工省外轉(zhuǎn)出的;14.職工死亡或被宣告死亡的;15.職工出國(境)定居的;16.本管轄區(qū)(包含雙陽區(qū)、九臺區(qū))非農(nóng)業(yè)戶籍職工與單位解除(終止)勞動關(guān)系后兩年未再就業(yè)的;17.外地戶籍(包含榆樹、德惠、農(nóng)安)和農(nóng)業(yè)戶籍職工與單位解除(終止)勞動關(guān)系的;18.職工在職期間被判刑提取的。

還有11種情況不得提取住房公積金。

這11種情況是：1.住房公積金賬戶被依法凍結(jié)的;2.未按期償還住房公積金貸款本息的;3.提供虛假的證明材料提取住房公積金，經(jīng)中心調(diào)查核實后5年內(nèi)申請?zhí)崛〉?4.本人及配偶以償還住房貸款事實為理由提取過，在該筆貸款尚未結(jié)清之前又以購買其他住房或償還其他住房貸款事實為理由申請?zhí)崛〉?5.中心沖還貸款也業(yè)務(wù)開展后簽訂貸款協(xié)議的(包括簽訂及未簽訂沖貸協(xié)議)，在協(xié)議有效期內(nèi)本人及配偶申請?zhí)崛∽》抗e金的;6.本人及配偶已用一次性付款手續(xù)提取過，再用同一套房屋貸款手續(xù)提取的，已用完貸款手續(xù)提取過，再用同一套房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證或貸款手續(xù)提取的;7.購買商住兩用房或償還購買商住兩用房貸款本息的;8.本轄區(qū)內(nèi)戶籍職工購買非本轄區(qū)內(nèi)住房或者償還購買非本轄區(qū)內(nèi)住房貸款本息的;9.以已購買某套住房或償還購買某套住房貸款本息事實為理由提取過的，售出后又將該套住房回購或租用該住房的;10.因贈與、繼承等未實際發(fā)生住房消費支出的方式取得住房所有權(quán)的;11.雖為購房實際出資人，但房屋買受人為未成年子女或產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下的。

騙提將被列入個人征信報告

吉林省直住房公積金管理中心的相關(guān)工作人員提醒，職工使用虛假證明材料違法提取住房公積金的，中心要向職工所在單位通報有關(guān)情況，并保留對已提取的住房公積金依法予以追繳的權(quán)利，同時將騙提行為記入中國人民銀行征信系統(tǒng)，會在個人征信報告中反映出來，騙提人及配偶5年內(nèi)不能提取住房公積金，對騙提人及配偶5年內(nèi)不予受理住房公積金貸款。

另外，關(guān)于中途提取住房公積進(jìn)行貸款購房、購房提取、銷戶提取、民生提取等所需的材料，可以到吉林省直住房公積金網(wǎng)站進(jìn)行查詢。