住房公積金貸款優(yōu)勢(shì)有哪些？

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。

中國(guó)社保網(wǎng)小編介紹，很多買房族都比較關(guān)心“住房公積金貸款優(yōu)勢(shì)有哪些”這個(gè)問題，其實(shí)，住房公積金貸款優(yōu)勢(shì)主要有以下幾種方面：

（1）手續(xù)便捷。借款人在帶齊資料的前提下，只需到貸款銀行1次即可辦結(jié)貸款申請(qǐng)手續(xù)。

（2）時(shí)間短。從受理到放貸只需8個(gè)工作日。主要包括以下環(huán)節(jié)：銀行審核、簽訂借款合同、公積金中心審批、貸款發(fā)放等。

（3）利率低。購(gòu)首套住房貸款5年期以上現(xiàn)行利率4.5%，比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低2.05個(gè)百分點(diǎn)。以貸款50萬元、貸款年限30年、采用等額本息還款方式為例，個(gè)人住房公積金貸款比商業(yè)銀行住房貸款30年共節(jié)省利息支出23萬元。

（4）首付低。職工家庭購(gòu)首套住房（包括商品房、限價(jià)商品房、私產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等），且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，首付最低兩成。

（5）抵個(gè)稅。職工支付的住房公積金貸款利息，不計(jì)入職工個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額。

（6）還款方便。借款人可以用本人及配偶的住房公積金按月償還貸款本息，還可以用住房公積金賬戶余額提前償還部分貸款本息。