宿州住房公積金貸款擔(dān)保方式

借款人申請公積金貸款，必須提供經(jīng)公積金管理中心（部、辦）和委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保。擔(dān)保方式可選擇公積金繳存人擔(dān)保、住房置業(yè)擔(dān)保、住房抵押擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保。

（一）公積金繳存人擔(dān)保。所在單位和個(gè)人連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年以上，具有完全民事行為能力的自然人，均可為借款人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。

1、擔(dān)保人的公積金余額應(yīng)達(dá)到所借款額的20－40%；

2、在為他人擔(dān)保期間，擔(dān)保人不得申請?zhí)崛€(gè)人公積金，若本人需購、建房時(shí)可申請公積金貸款。

3、借款人連續(xù)90天不按合同規(guī)定償還貸款本息的，由擔(dān)保人承擔(dān)償還責(zé)任，公積金管理中心（部、辦）有權(quán)從擔(dān)保人個(gè)人的住房公積金帳號內(nèi)依法劃扣。

4、多人為一名借款人提供擔(dān)保時(shí)，無特殊情況，中途不得變更擔(dān)保人。

（二）住房置業(yè)擔(dān)保。借款人由擔(dān)保公司提供貸款擔(dān)保的，擔(dān)保公司為償還貸款的連帶責(zé)任保證人，借款人以住房抵押方式為擔(dān)保公司提供反擔(dān)保。擔(dān)保公司與借款人和委托貸款銀行簽定擔(dān)保合同或協(xié)議。借款人應(yīng)具備以列條件：

1、借款人具有償還貸款本息能力，無不良信用記錄；

2、具有真實(shí)合法的購、建住房證明材料；

3、已足額交納購、建房首付款；

4、借款人承擔(dān)規(guī)定的擔(dān)保費(fèi)；

5、符合宿州公積金管理中心和擔(dān)保公司規(guī)定的其它條件。

（三）住房抵押擔(dān)保。借款人以現(xiàn)購房作為貸款抵押物，向委托銀行以住房抵押方式提供擔(dān)保，并將住房價(jià)值的全額用于貸款抵押。借款人除簽訂房屋抵押合同外，應(yīng)依法辦理房屋抵押登記手續(xù)，向保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

1、用現(xiàn)房抵押的，借款人應(yīng)持房屋所有權(quán)證到市房地產(chǎn)管理局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，交貸款受托銀行收押；

2、用期房（在建工程）抵押的，借款人應(yīng)到市房地產(chǎn)管理局辦理《期房抵押證明》和經(jīng)注冊的房屋預(yù)售許可證確認(rèn)書，交受托銀行保管；

3、借款人以共有房產(chǎn)抵押的，須征得共有人的同意，并簽訂抵押合同；

4、抵押合同自抵押登記之日起生效，至抵押人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押登記中所發(fā)生的費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)；

5、抵押房產(chǎn)的現(xiàn)值，必須經(jīng)有資格的評估機(jī)構(gòu)評估，并經(jīng)住房公積金管理中心和受托銀行確認(rèn)，抵押值最高不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的70%；

6、借款人在房屋抵押期間，不得將抵押房再抵押或轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)等。同時(shí)，抵押人負(fù)有維修、保管抵押房安全完好的責(zé)任。市住房公積金管理中心為抵押房全部權(quán)益的第一受益人。

7、符合住房公積金管理中心規(guī)定的其它條件。

（四）質(zhì)押擔(dān)保。借款人用憑證式國債、國家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、銀行存單等公積金管理中心和受托銀行認(rèn)可的有價(jià)證券提供質(zhì)押擔(dān)保。

1、借款人須與受托銀行簽定《質(zhì)押合同》，有價(jià)證券交受托銀行保管。借款人按照《借款合同》還清本息后，受托銀行將質(zhì)押的有價(jià)證券退還借款人；

2、在質(zhì)押期間，其所有權(quán)人不得以任何理由掛失或支??；

3、有價(jià)證券質(zhì)押貸款最高金額不得超過質(zhì)押物現(xiàn)值的80%；

4、借款人連續(xù)90天未能償還貸款本息，公積金管理中心（部、辦）和受托銀行有權(quán)處置質(zhì)押物。