懷化市住房公積金貸款程序

公積金貸款申請

借款人向住房公積金管理部門提出借款書面申請，填寫借款申請表，并提供下列資料：

(一)借款人及配偶身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)；

(二)借款人有效婚姻狀況證明；  

(三)借款人夫婦雙方的月收入證明或工資存折；

(四)購買、建造、翻建、大修住房全部價款30％以上(含30％)的首期付款證明； 

(五)屬異地貸款的，提供住房公積金繳交的有效憑證；

(六)購買一手房的應提供具有法律效力的購房合同或協(xié)議、首付款票據(jù)或房屋所有權(quán)證、土地使用證、辦證契稅發(fā)票：

(七)購買二手房的，應提供房屋所有權(quán)證、土地使用證、辦證契稅發(fā)票；

(八)城市內(nèi)建造、翻建住房的，應提供住建、一規(guī)劃、國土部門出具的批準文件(國有土地使用證<出讓地歲、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證)、工程預算及費用支付憑證；

 (九)村鎮(zhèn)建造、翻建自住住房的，提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關(guān)管理部門出具的農(nóng)村村民宅基地使用批復、工程預算及費用支付憑證；

(十)大修自住住房的，提供房產(chǎn)部門出具的危房鑒定書、房屋權(quán)屬證明、工程預算及費用支付憑證；

(十一)抵押物權(quán)屬證明、質(zhì)物清單以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明或保證人同意提供連帶責任保證擔保的書面承諾和保證人資信證明；

(十二)住房公積金管理部門認為需要提供的其他證明與資料； 以上資料必須驗證原件，提交復印件。

【五險一金查詢】公積金貸前調(diào)查、評估

住房公積金管理部門受理借款人申請后應及時開展貸前調(diào)查與評估。主要包括：

(一)通過公民身份信息系統(tǒng)核查借款人及配偶信息；

(二)通過業(yè)務管理系統(tǒng)，查看借款人及配偶住房公積金繳存情況，重點查驗住房公積金是否正常足額繳存，賬號、姓名是否與借款人提供的情況一致等：

(三)通過中國人民銀行個人征信系統(tǒng)查詢借款人及配偶的信用狀況及其他金融機構(gòu)貸款與債務情況；

(四)購買、建造、翻建、大修住房行為是否真實合法，核實首期付款是否達到房價的3 0％以上(含30％)：

(五)所購住房為期房的，建筑工程應達到主體工程封頂，并核查是否具有商品房預售許可證；

(六)申請貸款年限是否超過借款人及配偶自貸款發(fā)放之日到國家法定離退休年齡的年限；

(七)抵押、質(zhì)押或擔保是否足額有效。其中，貸款金額不應超過抵押物現(xiàn)值的70％。共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件。采用保證人擔保的，審驗保證人的資信狀況等。

(八)借款人及配偶收入情況是否具有償還貸款本息的能力。償還貸款本息與家庭月收入之比不應超過50％。有其他貸款與債務的也應包含在償還貸款本息內(nèi)；

(九)對于購買開發(fā)商開發(fā)的商品房的，應進行調(diào)查。

調(diào)查內(nèi)容包括：

1、開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)；

2、開發(fā)商違法違規(guī)開發(fā)、建設(shè)、銷售情況及其他不良信譽情況；

3、項目獲得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》等情況；

  4、對于開發(fā)商提供階段性保證擔保的，還應調(diào)查開發(fā)商的擔保能力。如商品房預售率、財務經(jīng)營狀況、土地使用權(quán)或在建工程已設(shè)定貸款抵押等情況；

  5、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證、法人代表資格、銀行開戶許可證和稅務登記證等情況；  

6、項目的其他情況。

【公積金查詢】公積金貸款的審查和審批 

貸款審查部門對調(diào)查部門報送的借款人資料和調(diào)查意見進行嚴格審查。重點審查借款人資格、住房消費的真實性及還款來源的真實性、可靠性；審查貸款抵押、質(zhì)押及保證擔保的合法性：審查貸款額度。期限是否與借款人收入相符等。提出審查意見后報審貸委員會審議，再由審批人審批，審批少、提出貸款金額、期限和擔保萬式的審批意見：

(一)各縣(市、區(qū))管理部拾萬元以下(不合拾萬元)的貸款，由管理部集體審核，管理部主任審批；各縣(市、區(qū))管理部拾萬元以上的貸款，經(jīng)管理部集體審核，并由中心稽核科審查后，提交貸審委員會審議，報市住房公積金管理中心主任審批。

(二)市本級的貸款不分額度均由中心稽核科審查后，提交貸審委員會審議，報市住房公積金管理中心主任審批。

簽訂合同和貸款發(fā)放

住房公積金管理部門同意貸款的，由住房公積金管理部門、受托銀行、借款人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同(含抵押、質(zhì)押、保證合同)。

合同簽訂后，借款人到房產(chǎn)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記或到質(zhì)押憑證發(fā)放銀行辦理有價證券止付登記手續(xù)。

根據(jù)借款合同及完成擔保手續(xù)的有關(guān)證明文件(包括抵押權(quán)屬證明或質(zhì)押權(quán)利憑證、單位和個人擔保證明文件等)，住房公積金管理部門將資金劃入委寺乇貸款基金戶，受托銀行根據(jù)借款合同和借款通知書以轉(zhuǎn)賬方式將款項劃入住房公積金管理部門與借款人約定的銀行賬戶內(nèi)。

住房公積金管理部門應當自受理申請之日起l0個法定工作日內(nèi)(節(jié)假日順延)完成貸款調(diào)查，并上報審貸委員會，  由審貸會作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知借款人。準予貸款的，經(jīng)住房公積金管理部門批準手續(xù)齊備后，住房公積金管理部門應當自通知申請人之日起7個法定工作日內(nèi)(節(jié)假日順延)辦結(jié)貸款手續(xù)。

不予貸款的，住房公積金管理部門應將貸款申請資料退回借款人，并認真做好政策解釋工作。