安徽省省直住房公積金二手房貸款實施細則

為促進省直住房公積金貸款業(yè)務健康發(fā)展，支持住房公積金繳存職工購買二手房，維護借貸雙方合法權益，根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《貸款通則》及《省直住房公積金貸款管理辦法》，制定本實施細則。

一、貸款對象和條件

（一）貸款對象：

凡符合本細則規(guī)定的貸款條件，在省直住房公積金管理分中心（以下簡稱省直分中心）正常足額繳存住房公積金的職工，均可申請辦理住房公積金二手房貸款。

（二）貸款條件：

1.借款人個人和所在單位按時、足額繳存住房公積金1年以上且為正常繳存狀態(tài)。

2.借款人應同時具備以下條件：

（1）具有完全民事行為能力，信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，月還款額不超過家庭收入的50%；

（2）購買二手房首付款不得低于政策規(guī)定的比例；

（3）同意按照省直分中心和受托銀行認可的擔保方式進行擔保；

（4）省直分中心或者受委托貸款機構規(guī)定的其他條件。

3.首付款須全額交至省直分中心指定受托銀行賬戶并辦理凍結手續(xù);

4.借款人所購二手房必須具備以下條件：

（1）借款人所購二手房用于自住，是在合肥市范圍內已依法取得《房地產權證》和《國有土地使用權證》，可以進入市場交易的成套住房（應具備以下條件：有獨立廚衛(wèi)的，經(jīng)有關部門鑒定不是危房的，沒有改變住房用途的，使用功能齊全配套的，居住區(qū)與辦公區(qū)、教學區(qū)、生產區(qū)分開的，按照當?shù)卣咭?guī)定允許上市交易的，以及其他可以處置的）;

（2）房屋年限與申貸年限之和不超過30年;

（3）未列入當?shù)爻擎?zhèn)改造拆遷計劃和戶籍凍結地區(qū)。

5.住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據(jù)，對于出現(xiàn)下列情況的職工，省直分中心有權不予貸款或限制貸款：

（1）以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的；

（2）提供虛假資料騙取貸款的；

（3）個人信用記錄不符合省直分中心或者受委托貸款機構規(guī)定的其他條件。

二、貸款額度、期限和利率

執(zhí)行《省直住房公積金貸款管理辦法》有關規(guī)定。

三、借款人申請貸款時須提供以下資料

1、省直住房公積金貸款申報表，原件份數(shù)：1

2、借款人（含配偶）身份證，復印份數(shù)：3（注：第二代身份證正反面均須復?。簧矸葑C過期由派出所出具戶籍證明原件2份，復印件1份（附照片并加蓋騎縫章）或臨時身份證。）

3、婚姻證明文書，已婚提供結婚證原件查驗、復印件3份；未婚需提供個人未婚證明（有效期1個月）原件2份，復印件1份；離異等原因單身的，除提供離婚證及調解文書或法院判決等原件查驗、復印件3份外，還須提供未再婚證明原件（有效期1個月）2份，復印件1份。

4、戶口本。復印份數(shù)：4（注：復印首頁、戶主頁、夫妻雙方頁。身份證、結婚證、戶口本三證信息須一致，否則須發(fā)證部門或所在單位出具證明原件2份。）

5、住房公積金繳存情況說明，原件份數(shù)：1（注：借款人在省直分中心繳存未滿1年，從外中心轉入的，須出具外中心繳存證明（內容包括繳存起止日期、繳存基數(shù)以及在此期間公積金貸款情況）；配偶未在省直分中心繳存或繳存未滿1年從外中心轉入的，需提供外中心繳存證明（正常繳存可納入可貸款額度計算））

6、存量房買賣合同，原件份數(shù)：2，復印份數(shù)：1，（注：須為合肥市房地產管理局監(jiān)制的合同文本）

7、現(xiàn)房產證，復印份數(shù)：3，（注：房產證如未標記建筑年代，須出具房屋所在地房產局檔案證明，同時附房屋原始材料復印件，加蓋房產局公章并說明“與原件一致”。）

8、中華人民共和國契稅完稅證，復印份數(shù)：3

9、銷售不動產發(fā)票，復印份數(shù)：3

10、原房產證，復印份數(shù)：3（注：須為無抵押狀態(tài)。如曾設定抵押的，須加蓋注銷章。）

11、土地證，復印份數(shù)：3（注：土地證未分割的。須提供土地證復印件和開發(fā)商出具的說明。土地證、原房產證、現(xiàn)房產證三證地址必須一致，否則須當?shù)嘏沙鏊鼍咦C明原件1份，復印件2份。）

12、凍結存折、凍結單，復印份數(shù)：3

備注

1.借款人、共有產權人（含配偶）須同時親自到省直分中心辦理申請住房公積金貸款手續(xù)。若委托他人代簽，須出具經(jīng)過公證的《授權委托書》原件3份。

2.如賣方為房產繼承人，須提供公證處（市級及以上）出具的公證書原件1份，復印件2份。

四、貸款程序

（一）資金凍結

房屋產權過戶前，買賣雙方持相關證明材料到省直分中心指定受托銀行（目前為農業(yè)銀行金城支行、中國銀行安徽省分行營業(yè)部、中國銀行廬陽支行、建設銀行鐘樓支行、徽商銀行蕪湖路支行、中信銀行合肥分行），借款人將按規(guī)定比例支付的首付款存入賣方在該行開戶的存折凍結。

（二）買賣雙方去房地產管理局辦理過戶手續(xù)。

（三）個人申請

借款人到省直分中心領取、填寫《省直住房公積金貸款申報表》，并提供相關證明文件，交省直分中心審核。

（四）省直分中心審核

（五）受委托銀行調查

受委托銀行對個人申貸資料進行調查，提出調查意見，并與符合條件辦理住房公積金和商業(yè)組合貸款的借款人簽定《借款合同》。

（六）擔保公司擔保

擔保公司根據(jù)受托銀行調查意見結合個人信用情況確定是否提供擔保。符合條件的擔保公司提供擔保，并會同買方（含配偶）到房地產權管部門辦妥抵押登記手續(xù)后向省直分中心申請發(fā)放貸款。

（七）省直分中心放款

（八）受托銀行劃撥貸款

五、其他說明

（一）本實施細則中關于貸款擔保、借款合同的變更和終止、貸款償還及法律責任等事項執(zhí)行《省直住房公積金貸款管理辦法》有關規(guī)定。

（二）與省直分中心簽訂按揭合作協(xié)議，已確認土地性質的開發(fā)樓盤，辦理二手房貸款可憑《房地產權證》，認定為準予進入住房市場的成套住房。

（三）借款人違反借款合同約定或改變借款用途的，在抵押權人行使抵押權時，借款人應保證居住于該抵押房屋內所有人員無條件搬出住房，抵押權人有權向房屋所在地法院申請強制執(zhí)行，以執(zhí)行所得價款償還借款本息及實現(xiàn)抵押權的費用。

六、本實施細則由省直分中心負責解釋。

七、本實施細則自頒布之日起實施，有效期至2018年12月31日。