石嘴山住房公積金貸款須知

公積金貸款對象：凡連續(xù)、足額繳存住房公積金一年以上的職工，在本市（二區(qū)一縣）或區(qū)內(nèi)其他市縣（區(qū)）購買自住住房時，均可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

公積金貸款條件：

1、具有二代新版身份證和戶口本；

2、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；

3、具有合法有效的購買自住住房的合同或協(xié)議，建筑層數(shù)在七層以下（含七層）的，簽訂購房合同或協(xié)議之日起一年內(nèi)申請辦理；所購房屋建筑層數(shù)在八層以上的，應(yīng)在簽訂購房合同或協(xié)議之日起兩年內(nèi)申請辦理。

4、具有購買自住住房的首付款發(fā)票；

5、購房產(chǎn)權(quán)人為父母和同戶內(nèi)未婚成年子女的，且購買人中有一人繳存住房公積金的，可以以繳存人的名義申請住房公積金貸款。

（2、3、4）

現(xiàn)行公積金貸款政策：

1、購買一般商品住房（期房和現(xiàn)房）的，最高貸款額度為購房全部價款的70%；購買經(jīng)濟適用住房和90平米（含）以下普通商品住房的，最高貸款額度為購房全部價款的75%。

2、購買二手住房，10年（含）以內(nèi)房齡的，最高貸款額度為交易價的50%；10-20年（含）房齡的，最高貸款額度為交易價的40%；20年以上房齡的不予貸款。

（契稅票價值與二手房買賣協(xié)議交易價不相符的，原則以契稅票價值為基數(shù)。但對于契稅票價值脫離實際價值過高的，應(yīng)按照市房產(chǎn)部門公布的市值價適當(dāng)降低貸款額度。）

3、拆遷房的最高貸款額度不超過房屋拆遷補償價。

4、在區(qū)內(nèi)其他市縣（區(qū)）購買住房的，既可以在購房地公積金中心申請貸款，也可以在石嘴山市公積金中心申請貸款，但要提供借款人或配偶名下或他人的可在本地抵押的房產(chǎn)（營業(yè)房、商住房均可），且最高貸款額度為抵押房產(chǎn)評估價值的70%。

5、最高貸款額度不超過夫妻雙方繳存住房公積金余額的10倍。最高30萬元。

上述計算出的貸款額度以最低值為準(zhǔn)。

6、申請的貸款期限：借款人年齡加上貸款年限不超過國家規(guī)定的法定退休年齡后5年，最長年限為25年。

7、所購買的期房和現(xiàn)房，房款全部付清的不辦理公積金貸款。貸款全部轉(zhuǎn)開發(fā)商賬戶（二手房除外）。

8、因購買自住住房已經(jīng)在銀行辦理了商業(yè)貸款的職工，符合公積金貸款政策的相關(guān)規(guī)定，提前結(jié)清原商業(yè)貸款余額后的1個月內(nèi)可以申請住房公積金貸款，貸款額度不得超過原商業(yè)貸款的余額，貸款期限不得超過剩余期限。