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濰坊個(gè)人住房公積金貸款額度及政策
公積金貸款房源
1、期房
借款人所購期房須是與公積金中心簽署階段性擔(dān)保協(xié)議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的樓盤；購買尚未簽訂階段性擔(dān)保協(xié)議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)開發(fā)樓盤，借款人需提供可用于抵押的自住住房或第三人（不包括未成年人）住房抵押，并需在簽訂購房合同6個(gè)月內(nèi)提出貸款申請。
2、現(xiàn)房、二手房
借款人所購現(xiàn)房及二手房，必須產(chǎn)權(quán)明晰，并需分別在辦完《房屋所有權(quán)證》登記或過戶手續(xù)后2個(gè)月內(nèi)提出貸款申請。
執(zhí)行濰坊市住房公積金管理委員會(huì)公布的公積金貸款期限。目前濰坊市公積金貸款期限最長不超過30年，同時(shí)符合下列要求：
1、公積金貸款期限加借款人年齡不得超過借款人法定的退休年齡（年60歲、女55歲）；
2、二手房、押舊買新公積金貸款，公積金貸款期限加房齡不得超過抵押房屋坐落土地剩余使用年限。
公積金貸款政策及貸款額度
公積金貸款嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市有關(guān)限制公積金貸款購房政策。個(gè)人、家庭購買第三套住房、非住宅和別墅申請公積金貸款的不予受理。
公積金貸款額度不得超過申請時(shí)國家、省、市房貸政策規(guī)定的比例。目前，濰坊市住房公積金管理委員會(huì)公布的公積金貸款額度為最高30萬元，并以下列3項(xiàng)的最低值為公積金貸款額度的最上限：
1、按照借款人房屋套數(shù)以及面積確定的公積金貸款額度：
（1）首套房公積金貸款額度：①現(xiàn)房、期房且房屋面積小于90（含）平方米的，公積金貸款額度為總房款的80%；房屋面積大于90平方米的，公積金貸款額度為總房款的70%；②二手房抵押物建設(shè)年限在10年以內(nèi)的，公積金貸款額度為交易價(jià)值（以稅收完稅證發(fā)票為準(zhǔn)）的60%；抵押物建設(shè)年限在10-20年之間的為50%；抵押物建設(shè)年限在20年以上的為40%；③用第三人（不包括未成年人）住房抵押購買新房的，公積金貸款額度不超過①②中較低者；
（2）第二套住房公積金貸款額度：購買第二套住房的，公積金貸款額度為總房款或交易價(jià)值的50%；
2、公積金貸款額度為夫妻雙方按目前繳存水平計(jì)算的住房公積金至退休前累計(jì)繳存總額的2倍；借款人是單身的，為上述計(jì)算總額的3倍；
3、公積金貸款期限在5年（含5年）以下的，月還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%（不含一年期內(nèi)的公積金貸款）；公積金貸款期限在5年以上的，月還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的40%。
貸款的擔(dān)保
為防范資金風(fēng)險(xiǎn)，確保資金安全，借款人申請公積金貸款時(shí)，需由經(jīng)市政府采購中心公開招標(biāo)的擔(dān)保公司（擔(dān)保公司及擔(dān)保費(fèi)率詳見附件三）提供連帶責(zé)任保證（以下簡稱保證擔(dān)保）。
