固原住房公積金異地貸款買房指南

貸款對象及條件

正常足額繳存住房公積金的職工，購買自住住房時，可申請住房公積金異地貸款。

申請異地購房貸款應(yīng)具備下列條件：

（一）借款人按時連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上；

（二）具有城市常住戶口、有效身份證件，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還本息的能力；

（三）借款人及其配偶無較大數(shù)額借款及可能影響償還貸款能力的債務(wù)；

（四）借款人及其配偶需提供所在單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明、人民銀行出具的《個人信用報告》；

（五）提供符合法律、法規(guī)規(guī)定的并經(jīng)所在地房產(chǎn)管理部門備案的一年內(nèi)購房合同或二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及達(dá)到規(guī)定比例的首付款票據(jù)或契稅完稅發(fā)票；

（六）借款人需提供本市房產(chǎn)抵押或在本市繳存住房公積金的自然人賬戶公積金余額質(zhì)押作為貸款擔(dān)保；

（七）管理中心規(guī)定的其它條件。

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貸款額度、期限和利率

貸款額度、期限按照固原市住房公積金管委會的決定執(zhí)行，并根據(jù)借款人所購房總價、抵押房現(xiàn)值和償還能力綜合確定。

貸款利率按中國人民銀行住房公積金貸款利率執(zhí)行。

貸款程序

借款人申請異地購房貸款的，應(yīng)向固原市住房公積金管理中心及其管理部提出貸款申請，填寫《住房公積金個人貸款申請表》，并提供本細(xì)則第四條規(guī)定的證明資料以及繳存地管理中心出具的借款人住房公積金繳存情況和貸款信用情況證明。固原市住房公積金管理中心及其管理部受理異地貸款應(yīng)在3個工作日內(nèi)作出能否貸款的決定，并及時告知借款人。異地購房職工的貸款申請被批準(zhǔn)后，固原市住房公積金管理中心和借款人、公積金繳存地管理中心簽訂《異地貸款職工住房公積金提取協(xié)議》，按照固原市住房公積金管理中心貸款審批程序進(jìn)行審批。

異地繳存職工在固原市購房貸款，采取委托銀行發(fā)放的方式。辦理時限一般不超過10個工作日。貸款發(fā)放后，固原市住房公積金管理中心或其管理部應(yīng)于5個工作日內(nèi)以書面形式通知繳存地公積金管理中心。

貸款擔(dān)保方式

住房公積金異地貸款實行房產(chǎn)抵押或住房公積金質(zhì)押兩種擔(dān)保方式。

抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽定書面抵押合同，并到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

借款人對設(shè)定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，保證抵押財產(chǎn)完好無損。

抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。

貸款資金的撥付、使用和償還

購新房貸款資金（二手房貸款除外）必須以轉(zhuǎn)賬方式將所貸款額劃轉(zhuǎn)到售房單位銀行賬戶，不得發(fā)放現(xiàn)金，保證資金專款專用。

職工用異地繳存的住房公積金歸還住房公積金貸款按《異地貸款職工住房公積金提取協(xié)議》規(guī)定執(zhí)行。

貸款期限一年以內(nèi)（含一年）的，實行到期一次還本付息方式，利隨本清。貸款期限在一年以上的，采取等額本息還款方式。

借款人提前還清全部貸款本息，受委托銀行按照實際貸款期限計算利息。

借款人逾期償還貸款按人民銀行罰息規(guī)定執(zhí)行。

借款合同的變更和終止

借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。

抵押人或質(zhì)押人失去擔(dān)保資格和能力時，借款人應(yīng)及時變更擔(dān)保人并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。

借款人按照合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物返還抵押人，借款合同終止。

違約責(zé)任

借款人有下列情形之一的，管理中心按中國人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，可以提前收回貸款本息：

（一）借款人逾期未按合同規(guī)定償還貸款本息，管理中心發(fā)出催款通知書后借款人仍未還款的；

（二）借款人采取欺詐手段隱瞞事實情況，提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；

（三）未經(jīng)管理中心同意，借款人將設(shè)定抵押財產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押的；

（四）借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

（五）擔(dān)保人違反擔(dān)保合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，而借款人未按要求落實新?lián)；蛐碌盅旱摹?/p>

貸款發(fā)生風(fēng)險時，如借款人在還款期內(nèi)死亡、失蹤、喪失民事行為能力且無繼承人、受遺贈人，或者其（法定）繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的等等，管理中心有權(quán)依照《擔(dān)保法》的規(guī)定，通過法律途徑追究借款人及擔(dān)保人的責(zé)任，并依法處分抵押物。

委托銀行未按規(guī)定程序發(fā)放住房公積金貸款的，管理中心按有關(guān)協(xié)議追究其相關(guān)責(zé)任。