九江住房公積金貸款申辦指南

住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，由住房公積金管理中心委托銀行，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房消費(fèi)貸款。

一、貸款范圍

1、購買房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤（含商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等，不含別墅和公寓式酒店），需要貸款的；

2、購買經(jīng)房改部門審批可出售的公有住房、集資房，需要貸款的；

3、購買具有產(chǎn)權(quán)的二手房，需要貸款的；

4、建造、翻建、大修自住住房，需要貸款的。

二、申請條件

1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、申請人必須是所購自住住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人；

3、已連續(xù)足額繳存住房公積金滿12個月；

4、與售房單位簽訂了購房合同，辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記備案，并已交付不低于房屋總價30％首付款的，購買經(jīng)濟(jì)適用房或首次購買普通自住商品房的，首付款比率可降至20%；

5、購買房改房、單位集資房必須有房改部門的審批手續(xù)；購買二手房，須在辦理好房屋產(chǎn)權(quán)過戶后一個月內(nèi)申請；職工建造、翻建、大修自住住房，須具有合法證件且相關(guān)手續(xù)齊全；

6、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,無不良信用征信記錄，有償還貸款本息的能力，每月的還款額度不能超過借款人家庭月平均收入的50%;

7、能提供資產(chǎn)作抵押或有價證券質(zhì)押；

8、住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

三、貸款額度

按現(xiàn)行規(guī)定，住房公積金貸款額度應(yīng)當(dāng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

1、住房公積金貸款總額不得超過購買住房總價款的70％，經(jīng)濟(jì)適用房或普通自住商品房的貸款額度可放寬至所購房總價的80%。

2、所購住房位于九江市區(qū)（含潯陽區(qū)、廬山區(qū)、開發(fā)區(qū)）的，單職工繳存公積金家庭，最高可申請20萬元住房公積金貸款，雙職工正常繳存公積金的家庭，最高可申請的貸款額度為25萬元；所購住房位于九江市下屬各縣（市）的，貸款最高申請額度為20萬元。

四、貸款期限

住房公積金貸款最長年限不超過30年，并且不超過借款人法定離、退休年齡與現(xiàn)年齡之差。

五、貸款利率

1～5年的住房公積金貸款年利率為4.20％；

6～30年的住房公積金貸款年利率為4.70％。

遇央行利率調(diào)整，貸款期限在一年以上的，于次年1月1日起，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。

六、辦理時限及通知方式

商品房、二手房、集資房、房改房、自建、翻建、大修自住房貸款，自正式受理之日起，五個工作日以內(nèi)審批；經(jīng)濟(jì)適用房貸款，三個工作日以內(nèi)審批。每筆貸款審批通過后，由本中心以手機(jī)短信方式通知貸款人。

七、貸款償還

借款人應(yīng)自銀行發(fā)放貸款后的第二個月起，按月及時償還貸款，逾期加收30%逾期利息。

八、申請住房公積金貸款需提供資料

借款人在向管理中心遞交申請表時，需攜帶本人及配偶雙方身份證、戶口簿、婚姻證明原件（夫妻雙方戶口在一個戶號的，不需提供）（以上證件各需復(fù)印件二份），另外，根據(jù)不同情況請?zhí)峁┮韵沦Y料原件及復(fù)印件：

1、購買商品房：

①購房合同（復(fù)印件一份）

②首付款發(fā)票（或收據(jù)）（復(fù)印件二份）

2、購買二手房：

①申請人為房屋所有權(quán)人的房屋產(chǎn)權(quán)證明（復(fù)印件二份）

②契稅證（復(fù)印件二份）

③房屋交易收費(fèi)發(fā)票（復(fù)印件二份）

3、購買房改房：

①房改辦售房收款通知書（復(fù)印件二份）

②單位購房花名冊（復(fù)印件二份）

4、自建房：

①《國有土地使用權(quán)證》（復(fù)印件二份）

②《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件二份）

③《建設(shè)工程施工許可證》（復(fù)印件二份）

④用于抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證及抵押人夫妻雙方的身份證、戶口簿等（復(fù)印件二份）

九、收費(fèi)

住房公積金貸款在本中心審批環(huán)節(jié)中不收取任何費(fèi)用。