婁底二手房公積金貸款如何辦理？

一、申請貸款條件

1．購買婁底市行政區(qū)域范圍內(nèi)自住住房。

2．借款人正常繳存住房公積金6個月以上，且在申請借款前三個月無停繳記錄。

3．交易的二手房必須是房齡不超過15年的成套住宅，且須有《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》，符合房產(chǎn)交易管理部門所規(guī)定的進入市場的條件。

4．原按揭貸款購買的自住住房已辦理《房屋所有權(quán)證》，《國有土地使用證》,并同意以該住房為貸款抵押物。

5．申請人及配偶在征信系統(tǒng)中無不良信用記錄（連續(xù)逾期3期，累計超過6期）。

二、貸款金額

購婁底中心城區(qū)房屋的最高不超過30萬元（含30萬元），【公積金查詢，五險一金查詢】購其他縣市房屋的最高不超過20萬元（含20萬元），且轉(zhuǎn)貸額度不得超出申請人申請時的銀行貸款余額，不超過房屋成交價與所購房屋評勘價值兩者之低值的70%，同時受以下條件限制：

1．首次申請使用住房公積金貸款購買普通自住住房的，貸款金額不超過總房價款的70%。

2．再次使用住房公積金貸款購買第二套普通自住住房的，貸款金額不超過總房價款的50%，貸款利率不低于同期住房公積金貸款利率的1.1倍。

3．停止向現(xiàn)有兩套（含）以上住房的繳存職工家庭或購買別墅、商住兩用住房及投資、投機性住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人貸款。

三、貸款年限

所購房坐落在婁底中心城區(qū)的最長貸款年限為30年，且抵押房產(chǎn)房齡和貸款年限合計不超過40年；所購房坐落在其他縣市的最長貸款年限為20年，且抵押房產(chǎn)房齡和貸款年限合計不超過30年。貸款期限原則上不得超過退休年齡。

四、還款要求

借款人原則上必須以本人工資存折作為還款賬戶，按等額本息法按月還本付息。

五、貸款程序

（一）【個人社保，大病提取公積金】二手房已過戶和轉(zhuǎn)貸借款人已自籌資金還清原有銀行按揭貸款的按原有程序辦理。

（二）二手房沒有過戶和無法自籌資金還清原有銀行按揭貸款的，其程序為：咨詢和領(lǐng)表→審批面簽→與擔保公司簽約→過戶立契、辦理抵押→合同返還。

1．借款人通過電話、網(wǎng)絡(luò)或現(xiàn)場咨詢確認貸款資格，網(wǎng)絡(luò)下載或現(xiàn)場領(lǐng)取貸款申請資料。

2．提交申請資料至管理部信貸部門，管理部受理審核批準貸款后，擔保公司安排房屋評勘，貸款獲批后，通知借款人在約定時間前往擔保公司辦理繳費、簽約手續(xù)。

3．借款人將首付款存入二手房資金監(jiān)管專戶，擔保公司工作人員協(xié)同買賣雙方前往房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋過戶立契，之后由擔保公司代辦抵押手續(xù)，申請貸款的房款先由擔保公司墊付。

4．客戶持本人身份證到管理部信貸部門領(lǐng)取辦好的合同和放款通知書，管理部憑抵押的《房屋他項權(quán)證》放款至擔保公司。

六、所需費用

1．二手房沒有過戶和無法自籌資金還清原有銀行按揭貸款需擔保公司擔保的，擔保公司收取的抵押前期階段性擔保費為：貸款總額×4‰。

2．房產(chǎn)局收取的貸款抵押備案登記費：住宅工本費80元/戶，查檔費40元/戶，資料費30元/戶。