以房養(yǎng)老”制度未完善前路漫漫 房企反應(yīng)平淡我國人口老齡化加劇，“以房養(yǎng)老”再度被提上日程。昨日，在2014年全國保險監(jiān)管工作會議上，保監(jiān)會主席項俊波指出，要鼓勵保險公司參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)建設(shè)，重點之一是開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，即老年人可把自家符合條件的住房抵押給保險公司，定期獲養(yǎng)老保障，但產(chǎn)權(quán)人對房屋的權(quán)益不斷下降。

試點反向抵押養(yǎng)老保險

去年9月國務(wù)院曾下發(fā)意見，明確要“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”，幸福人壽在去年12月向保監(jiān)會提交了相關(guān)方案，但計劃今年1月份發(fā)布的相關(guān)保險產(chǎn)品或?qū)⒀舆t推出。

有業(yè)內(nèi)人士向記者坦言，“以房養(yǎng)老”模式或水土不服。據(jù)其分析，中國的養(yǎng)老文化和人文因素決定老人或子女參與的積極性不高。從房地產(chǎn)價值變化角度看，一二線城市可操作性要大于三四線城市。

安信證券分析人士表示，“以房養(yǎng)老”最大的風(fēng)險來自房地產(chǎn)價值的不可判性和資產(chǎn)的流動性風(fēng)險，而資本市場不完善限制了金融機(jī)構(gòu)的資金來源，這在一定程度上會限制“以房養(yǎng)老”的規(guī)模。平安證券分析人士指出，今年或許會有以房養(yǎng)老產(chǎn)品推出，但是在國內(nèi)算不上主流，以房養(yǎng)老在中國受多方面限制，很難成功。

房企對“以房養(yǎng)老”反應(yīng)平淡

“以房養(yǎng)老”概念熱鬧多時，房企卻反應(yīng)淡靜。對于“以房養(yǎng)老”如何參與和推進(jìn)，卻幾乎沒有企業(yè)涉及甚至談?wù)摗?/P>

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房產(chǎn)本身估值不明、房屋產(chǎn)權(quán)限制及房屋本身的價格處于波動之中，而相應(yīng)的制度并未完善，“以房養(yǎng)老”依然將面臨重重困難。

“房產(chǎn)資產(chǎn)如何估值？房地產(chǎn)市場周期波動對于資產(chǎn)升值及價格的影響明顯，如何規(guī)避、計算、對沖市場風(fēng)險？現(xiàn)階段還沒有統(tǒng)一的公開的標(biāo)準(zhǔn)?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉直言。

其同時認(rèn)為，現(xiàn)有住宅房屋產(chǎn)權(quán)70年，產(chǎn)權(quán)未到期或到期后如何處置依然存在政策盲點。