租房巧用公積金【附租房提取公積金操作流程早在2009年2月，北京市住房公積金管理中心就發(fā)布了有關(guān)提取公積金支付房租的相關(guān)規(guī)定和說(shuō)明，雖然此規(guī)定提出已有三年，但是了解相關(guān)政策的人并不多。隨著近兩年租金的不斷上漲，不少消費(fèi)者由買轉(zhuǎn)租，以及機(jī)構(gòu)和媒體的宣傳，使得公積金租房逐漸被更多的消費(fèi)者認(rèn)知。

目前提取公積金辦理租房的程序非?？旖莘奖?，能讓更多的租房人群享受到公積金帶來(lái)的實(shí)惠。這項(xiàng)規(guī)定主要的受益者是那些工作年限短，已經(jīng)繳納公積金，但短期內(nèi)沒(méi)有購(gòu)房打算的年輕人。

不過(guò)需要注意的一點(diǎn)是公積金的使用原則是“先消費(fèi)，后提取”，也就是說(shuō)公積金賬戶的余額是不可以直接支付房租，需要在租房后才可以辦理提取手續(xù)。

租房提取公積金辦理流程：

第一步：開具租房發(fā)票。

可以通過(guò)以下兩種方式：

1）與房東自行成交的租房者，可以通過(guò)所在區(qū)的街道辦事處開具，需要提供租住房屋房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、房東身份證復(fù)印件以及租房合同等；

2）通過(guò)中介成交成交的租房者，可以直接委托中介開具租房發(fā)票，一般大型的經(jīng)紀(jì)公司都會(huì)提供此業(yè)務(wù)。

注意，在開具房租發(fā)票時(shí)，是不能超出租房合同期內(nèi)總租金的。另外，開具租房發(fā)票需要繳納5%的稅率。

第二步：將相關(guān)材料交由所以單位相關(guān)部門負(fù)責(zé)人。

據(jù)了解，公積金管理中心不接受個(gè)人辦理提取業(yè)務(wù)，需要通過(guò)租房提取公積金的職工要在開具發(fā)票后，將租房發(fā)票以及租房合同原件交給所在單位相關(guān)部門并填寫公積金提取表，待審核通過(guò)后即可安排提取。

溫馨提示：目前公積金管理中心可以按月提取，不過(guò)多數(shù)企業(yè)尚達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)，部分企業(yè)需按指定提取日期辦理，按月、季度、半年不等，建議租房者在提取前要向所在單位咨詢清楚。

租房提取公積金需要提交的材料：

1）房屋租賃合同的原件及復(fù)印件；

2）房租完稅發(fā)票的原件及復(fù)印件；

3）提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；

4）提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；如職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主租房人提取記錄單的復(fù)印件。

提取公積金支付房租小貼士：

1、提取公積金用于支付房租時(shí)，需在有實(shí)際租房行為發(fā)生的前提下進(jìn)行。因?yàn)楣e金是職工的一項(xiàng)福利性住房政策，其使用原則是“?？顚Ｓ谩?，所以如果存在提取人通過(guò)虛假信息進(jìn)行提取的行為，一經(jīng)查處，將進(jìn)行嚴(yán)厲懲治。

2、北京公積金管理中心一般不對(duì)個(gè)人受理提取業(yè)務(wù)，也就是提取者提取時(shí)須通過(guò)所在公司相關(guān)部門進(jìn)行辦理，在開具發(fā)票后將以上證明材料提交給公司相關(guān)人員辦理。

3、公積金提取額不能超過(guò)房租總支出額和賬戶余額，所以提取人在開具發(fā)票時(shí)，除考慮提取額不能超過(guò)租金收入外，還要根據(jù)公積金賬戶余額適當(dāng)?shù)慕痤~開具，以節(jié)省房屋稅費(fèi)支出。