住房公積金政策調(diào)整根據(jù)湘金監(jiān)管辦函[2013]9號(hào)文件精神，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)第二屆二次會(huì)議批準(zhǔn)，我市住房公積金政策作出如下調(diào)整：

一、住房公積金繳存

2013年全市單位和個(gè)人住房公積金月繳存額最高不超過(guò)2094元、最低不低于176元（參照養(yǎng)老保險(xiǎn)最低標(biāo)準(zhǔn)1776元），繳存比例最高12%，最低5%，中央、省屬單位可按長(zhǎng)沙市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、住房公積金提取

1、職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，未申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，職工本人及其配偶在購(gòu)建和大修住房一年內(nèi)，可以憑有效證明材料，一次或者分次提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額。夫妻雙方累計(jì)提取總額不能超過(guò)實(shí)際發(fā)生的總房款。

2、借款人貸款連續(xù)逾期3期或累計(jì)逾期6期不還的，當(dāng)年不予辦理對(duì)沖還貸支取業(yè)務(wù)。對(duì)用現(xiàn)房作抵押辦理貸款的，可辦理二年對(duì)沖還貸支取業(yè)務(wù)，二年后憑貸款所購(gòu)房屋房產(chǎn)證原件辦理對(duì)沖還貸支取業(yè)務(wù)，如遇特殊情況不能提供的，暫不予辦理對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)，待提供房產(chǎn)證原件后給予補(bǔ)取以前年度對(duì)沖還貸金額。

3、職工償還自住住房商業(yè)銀行按揭貸款提取住房公積金的，按調(diào)整后職工償還自住住房公積金貸款還貸提取的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但須提供如下資料：未取得房產(chǎn)證的提供購(gòu)房合同、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)、按揭合同、借據(jù)和一年內(nèi)銀行還款對(duì)賬單原件、復(fù)印件；已取得房產(chǎn)證的提供購(gòu)房合同、按揭合同、借據(jù)、一年或多年內(nèi)已還貸但未提取的銀行還款對(duì)賬單、按揭購(gòu)買(mǎi)的同一套房屋房產(chǎn)證及辦證費(fèi)用的原件、復(fù)印件。

4、職工已按規(guī)定償還第一套或第二套自住住房公積金貸款、取得房產(chǎn)證但并未按規(guī)定提取公積金的，可提供貸款所購(gòu)的同一套房屋房產(chǎn)證及辦證費(fèi)用的原件、復(fù)印件補(bǔ)取已按規(guī)定償還但未提取的公積金本息。

5、職工購(gòu)買(mǎi)第三套住房貸款的，無(wú)論是住房公積金貸款（政策調(diào)整前），還是商業(yè)銀行按揭貸款，都不予辦理住房公積金對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)。

三、住房公積金貸款

1、大力推行公積金和商業(yè)銀行組合貸款

聯(lián)合工行、建行、交行和瀟湘農(nóng)商行四家承辦銀行推出期房組合貸款業(yè)務(wù)，首次購(gòu)房組合貸款利率不上浮，實(shí)行基準(zhǔn)利率，分別計(jì)息。

2、實(shí)行期房組合貸款貼息

對(duì)組合貸款中銀行貸款利率高出公積金貸款利率部分由借款人憑上年正常還款記錄到中心申報(bào)貼息，經(jīng)審批符合貼息條件的給予貼息，具體實(shí)施辦法由中心制定。

3、適當(dāng)提高貸款額度

一是適當(dāng)提高期房按揭貸款額度。中心城區(qū)個(gè)人繳存住房公積金的最高貸款額度由25萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，夫妻雙方繳存的最高額度由30萬(wàn)元提高到35萬(wàn)元，其他9縣個(gè)人繳存住房公積金的最高貸款額度由20萬(wàn)元提高到25萬(wàn)元，夫妻雙方繳存的最高貸款額度由25萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元。二是適當(dāng)提高現(xiàn)房抵押貸款額度。夫妻雙方繳存的最高額度由25萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，其他9縣個(gè)人繳存住房公積金的最高貸款額度由15萬(wàn)元提高到20萬(wàn)元，夫妻雙方繳存的最高額度由18萬(wàn)元提高到25萬(wàn)元。具體額度根據(jù)借款人實(shí)際情況按照貸款相關(guān)政策綜合確定。

4、嚴(yán)格實(shí)行差別化信貸政策

①職工購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，實(shí)行可提可貸政策。

②職工購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房已申請(qǐng)提取住房公積金的，不予發(fā)放貸款。

③停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款。

④調(diào)整貸款首付比例和貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。即：購(gòu)買(mǎi)首套90m2（含）以下自住住房首付比例為20%，90m2以上首付比例為30%，第二套住房首付比例為50%；第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行；期房按揭貸款首付比例和貸款利率按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、規(guī)范貸款額度測(cè)算方式

職工申請(qǐng)使用住房公積金貸款，其貸款額度根據(jù)職工住房公積金繳存年限、繳存額、家庭月收入、購(gòu)房?jī)r(jià)款、抵押物價(jià)值和個(gè)人信用等情況測(cè)算，但不得超過(guò)最高貸款額度。增加繳存年限和繳存額測(cè)算方式，計(jì)算公式為：可貸額度=（住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額）×2。可貸額度測(cè)算低于10萬(wàn)元的，其最高貸款額度按10萬(wàn)元核定。

6、優(yōu)化貸款擔(dān)保方式

為加強(qiáng)貸前審查和貸后管理，簡(jiǎn)化手續(xù)，提高工作效率，有效防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，減輕貸款人負(fù)擔(dān)，按