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今年4月1日，杭州市公積金中心重啟受理公轉(zhuǎn)商貼息貸款；5月初，寧波市傳出消息，住房公積金貸款放緩，或?qū)⑦m時(shí)推出公轉(zhuǎn)商貸款政策；7月1日，為緩解資金壓力，保障繳存職工的合法貸款需求，浙江省公積金中心開始實(shí)行階段性住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款等措施。
那么，在政策利好之下，“公轉(zhuǎn)商”貸款的執(zhí)行能否緩解公積金貸款額度緊張的現(xiàn)狀？目前公積金貸款處于什么狀態(tài)？
公積金貸款額度緊張，“公轉(zhuǎn)商”貸款再度推出
在樓市成交走高的背后，公積金貸款額度的緊張就成為了這一“火熱”現(xiàn)象的必然結(jié)果。有杭州市公積金中心相關(guān)工作人員表示，在今年較早時(shí)候的公積金貸款率就已經(jīng)超過90%。
今年4月1日，面對已經(jīng)有些“囊中羞澀”的貸款額度，杭州市公積金中心啟動(dòng)了“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款。據(jù)了解，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、杭州銀行、交通銀行等五家銀行均可辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的委托代理。
時(shí)隔3個(gè)月，7月1日起，浙江省公積金中心也開始實(shí)行階段性住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款等措施。
其實(shí)，這并不是杭州第一次推出“公轉(zhuǎn)商”的貸款方式。早在2013年，“公轉(zhuǎn)商”就已經(jīng)被提出。當(dāng)年，“公轉(zhuǎn)商”貸款就成為一種過渡性手段，由公積金中心委托代理的銀行放款，補(bǔ)貼利差，保障公積金繳存職工享受住房公積金貸款的利率優(yōu)惠，而在公積金比較寬裕的情況，將公轉(zhuǎn)商貼息貸款置換回公積金貸款。
除此之外，今年4月，浙江省直住房公積金中心和杭州市公積金中心分別發(fā)布通知，對原有的公積金貸款和租房提取政策進(jìn)行調(diào)整。
和原有的政策相比，家庭貸款額度從最高80萬元提高到100萬元；首套房使用公積金貸款，最低首付比例為兩成。
公積金貸款陷入困境，房東與開發(fā)商更愛商貸
對于“公轉(zhuǎn)商”的推出，有專家表示，雖然現(xiàn)在有“公轉(zhuǎn)商”緩解公積金額度的緊張氛圍，但是資金壓力還是會(huì)有。相對于純公積金貸款而言，“公轉(zhuǎn)商”的發(fā)放時(shí)間只需要3個(gè)月左右。
就目前“公轉(zhuǎn)商”貸款的真實(shí)市場現(xiàn)狀，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，盡管不少購房者更喜歡公積金貸款，但是鑒于公積金貸款的發(fā)放速度緩慢，最終還是有一大部分購房者選擇商業(yè)貸款。
我愛我家市場研究中心負(fù)責(zé)人宋文杰表示，現(xiàn)在很多二手房房東也不喜歡購房者選擇公積金貸款。比起商業(yè)貸款，公積金貸款的發(fā)放時(shí)間要相對更長。“大部分二手房房東更愿意購房者用商業(yè)貸款，主要就是因?yàn)樯虡I(yè)貸款比公積金貸款放款更快，對于二手房東來說也更容易拿到錢。”
一份來自我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年5月成交的二手房中，選擇公積金貸款(市公積金、省公積金及組合)的購房者，約占38.82%；6月，這個(gè)比例為32.21%；而截止到7月底，這個(gè)比例已降低至25.55%。
在差不多3個(gè)月的時(shí)間里，選擇公積金貸款方式購置二手房的購房者，減少了13.27%。相應(yīng)地，商業(yè)性貸款的比例上升不少，從38.20%漲至了47.42%；其余比例，則為一次性付款的購房者。
這樣的現(xiàn)象，同樣發(fā)生在新房市場。在新房市場中，開發(fā)商對于貸款的選擇也有非常明顯的傾向。
宋文杰表示，相比公積金而言，在新房市場，公積金貸款不受開發(fā)商待見是肯定的，大多數(shù)開發(fā)商更希望購房者使用商業(yè)貸款。
記者也了解到，盡管目前杭州大部分的樓盤都支持公積金貸款，但是也有一部分樓盤明確表示不支持公積金貸款，或是使用公積金貸款之后不能享受相關(guān)購房優(yōu)惠。有業(yè)內(nèi)人士表示，有些樓盤不愿意使用公積金貸款，最主要的原因還是資金回籠壓力比較大。
對此，宋文杰表示，開發(fā)商選擇什么樣的貸款方式主要還是看開發(fā)商的資金是否充足，因?yàn)楣e金貸款是要等到樓盤結(jié)頂之后才能拿到，而商業(yè)貸款的話只要等到審批通過就可以拿到。
相對于純公積金貸款之外，于購房者而言，“公轉(zhuǎn)商”也是現(xiàn)在主要的一個(gè)貸款方式，另外還有組合貸款等。但不出意外的是，這些貸款方式也陷在了“困境”之中。
成交火熱使公積金額度少了，下半年公積金貸款仍緊張
究其原因，公積金貸款額度緊張，最終要?dú)w結(jié)于樓市的“熱度”從年初至今一直持續(xù)上升，不少購房者趁著樓市的這一波熱情紛紛入市。而今年，除了有“3·30”新政之外，三度降息無疑更是給樓市的回暖帶來利好。
從透明售房網(wǎng)上看，近3個(gè)月來，杭州樓市成交量與去年相比均有非常明顯的增幅。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年5月杭州市區(qū)新建商品房共簽約12989套，比2009年5月(15202套)少2213套，較去年同期增長115.4%；6月，杭州市區(qū)新建商品房共簽約12525套，較去年同期增長147.6%，簽約總金額242.88億元；7月，杭州市區(qū)新建商品房共簽約11223套，比6月減少10.4%，但超出2009年7月(11132套)91套，較去年同期增長82.6%，為歷史同期最高。
從整個(gè)上半年的情況來看，杭州市的成交情況也是非常明朗的。
據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年上半年杭州市區(qū)共成交一手房54503套、二手房30428套，合計(jì)84931套。這個(gè)數(shù)字，已經(jīng)創(chuàng)下歷年同期新高。
值得一提的是，在這些成交中，剛需房源所占比例最高。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，總價(jià)130萬元以下的新房，占成交總量的比例為50.7%；二手房成交中，80平方米以下戶型占比最大，為37.54%。
據(jù)記者了解，目前公積金每戶最高限額為100萬元，貸款額度的提高使更多的購房者想要使用公積金貸款。正因如此，成交的火熱所帶來的是公積金貸款額度的“囊中羞澀”。
此外，現(xiàn)在大部分的“公轉(zhuǎn)商”貸款需要搭配一定的理財(cái)產(chǎn)品，只有少量的優(yōu)質(zhì)大客戶可以不需要搭配理財(cái)。
除了公積金貸款之外，其余還有如組合貸款等，情況也并不比純公積金貸款更明朗。但是，就整體的貸款發(fā)放速度來看，則要比公積金稍快一點(diǎn)。
宋文杰表示，與純公積金貸款相比，“公轉(zhuǎn)商”的貸款速度要相對快一點(diǎn)，如果是純公積金貸款，到放款可能要6個(gè)月的時(shí)間，現(xiàn)在貸款，基本要明年才能放款；如果是“公轉(zhuǎn)商”的話，到放款可能只需要3個(gè)月的時(shí)間，年底基本可以拿到貸款。
盡管現(xiàn)在有“公轉(zhuǎn)商”的貸款，但是宋文杰仍表示，從上半年的情況來看，樓市成交火熱，貸款的人數(shù)比較多；若下半年成交仍然保持上半年的熱度，下半年貸款仍有較大的資金壓力。
公積金貸款公積金貸款額度緊張;房東與開發(fā)商更愛商貸;“公轉(zhuǎn)商”貸款再度推
2017-01-18 08:00:02
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