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貼息貸款不需排隊(duì)輪候
去年下半年，廣州公積金資金緊張，持續(xù)多月出現(xiàn)額度遭秒殺。今年初，廣州住房公積金管理中心相關(guān)人士表示，正在研究以銀行發(fā)貸、公積金中心貼息的形式，緩解公積金貸款資金缺口的問題。
據(jù)悉，在此之前，討論中的貼息方式有兩種，一是購房者與銀行簽訂商業(yè)貸款合同，公積金中心反補(bǔ)購房者利息差；二是公積金中心直接貼息銀行，貸款人按照公積金貸款利率供樓。
昨日公布的“意見稿”選擇了貼息給個(gè)人。在廣州購買自住住房的職工，并同時(shí)符合住房公積金貸款及商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款條件，可自愿選擇公積金貸款輪候或申請貼息貸款。若選擇貼息貸款，借款人按商業(yè)住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由公積金中心按月支付給借款人，被視同為使用公積金貸款，適用廣州住房公積金貸款有關(guān)政策規(guī)定。
存貸比高于80%啟動貼息
“意見稿”要求，公積金中心應(yīng)根據(jù)公積金資金歸集及使用情況、上一年度公積金存貸比和公積金貸款申請排隊(duì)輪候的情況，適當(dāng)控制公積金貼息貸款規(guī)模。
當(dāng)公積金存貸比高于80%時(shí)可啟動公積金貼息貸款，公積金存貸比低于75%時(shí)應(yīng)停止公積金貼息貸款。
另外，年度貼息貸款總額度由公積金中心根據(jù)上一年度存貸比及實(shí)際貸款情況進(jìn)行測算，報(bào)廣州市住房公積金管理委員會審定；各承辦銀行額度由公積金中心根據(jù)上一年度各銀行公積金貸款發(fā)放額進(jìn)行比例分配。
“意見稿”顯示，貼息貸款的貼息金額為借款人貼息貸款余額按照借款合同約定的商業(yè)性住房貸款利率與公積金貸款利率計(jì)算的利息差額，即貼息金額=實(shí)還貸款利息×(1-公積金貸款利率÷商業(yè)性貸款利率)。其中，實(shí)還貸款利息不含因貸款逾期產(chǎn)生的罰息、復(fù)利。
存貸比低于70%置換公積金貸款
當(dāng)公積金存貸比低于70%時(shí)，意味著公積金中心的資金寬裕，“意見稿”提出，或?qū)庸e金貼息貸款置換。置換后，貸款按住房公積金貸款政策執(zhí)行。
公積金貼息貸款贖回置換時(shí)，須滿足四個(gè)條件。包括貼息貸款轉(zhuǎn)回須為已發(fā)貸、未還完、未終止、未轉(zhuǎn)成普通公積金貸款的貼息貸款，借款人未發(fā)生連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月貸款逾期的，貼息貸款當(dāng)前無逾期的，貼息貸款轉(zhuǎn)回公積金貸款時(shí)的貸款金額及貸款期限不得大于“原貼息貸款”余額及剩余期限。
可貸額度、最長年限按公積金政策執(zhí)行
“意見稿”提出，貼息貸款的個(gè)人可貸額度及貸款最長期限，按廣州住房公積金貸款政策的規(guī)定執(zhí)行。
受委托銀行辦理貼息貸款的利率，按借款人與受委托銀行合同約定利率執(zhí)行，參考受委托銀行同期同檔次執(zhí)行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率；超過國家基準(zhǔn)貸款利率的部分不予以貼息。
此外，受托銀行承擔(dān)貼息貸款的貸款風(fēng)險(xiǎn)，并對其按商業(yè)住房貸款的貸后管理及風(fēng)險(xiǎn)處置有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
如何申請貼息貸款？
●借款人向承辦銀行提交住房公積金貸款申請表和有關(guān)資料；
●承辦銀行受理職工申請后，對職工有關(guān)情況進(jìn)行貸前審核，然后提交公積金中心審批；
●公積金中心對職工貸款申請進(jìn)行審批，審批通過后，公積金中心出具同意貸款審批意見，并將符合貼息貸款條件的貸款申請發(fā)送至受托銀行；
●受托銀行按其商業(yè)住房貸款條件對職工貸款申請進(jìn)行審批；
●受托銀行審批同意的貸款，在簽訂借款合同及辦妥抵押手續(xù)后，受托銀行用自有資金向借款人發(fā)放貼息貸款；
●受托銀行審批不同意的貸款，由公積金中心委托受托銀行向借款人發(fā)放公積金貸款，后續(xù)流程與普通公積金貸款相同。
意見征集
單位、職工可以登錄廣州住房公積金管理中心網(wǎng)站(網(wǎng)址：http：//w w w .gzgjj.gov.cn)查閱該辦法。
對《廣州市住房公積金貼息貸款實(shí)施辦法》意見征求稿有意見建議的，可在8月25日前發(fā)至廣州住房公積金管理中心郵箱：gzgjj@ gz.gov.cn。
“意見稿”還指出了一些其他要點(diǎn)：一，符合公積金貸款條件和受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款條件的繳存職工可以申請住房公積金貼息貸款，最高額度為80萬元。二，符合公積金貸款條件的職工，可自愿選擇公積金貸款輪候或這申請公積金貼息貸款。
公積金廣州：就《住房公積金貼息貸款實(shí)施辦法》向公眾征求意見
2017-01-19 08:00:01
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