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公貸新政已執(zhí)行一周有余，記者走訪濟南部分樓盤發(fā)現，此舉確實吸引了不少看房者，但卻少有市民能享用，不少市民仍舊只能使用組合貸或商貸。這種情況下，市民將目光轉向銀行，盼更多利好。
公積金新政購房利好有限
“都說進入9月公積金貸款優(yōu)惠多，但我這幾天走了五六個樓盤了，能使用公積金貸款的幾乎沒有?！?日中午，在歷城區(qū)洪樓東桑園路附近，剛剛從售樓中心看完房子的張女士頗為沮喪。她告訴記者，多數售樓中心根本不愿做公積金貸款，可以使用公積金貸款的也因其余額太低，不可能做“純公貸”。
搜房網李姓置業(yè)顧問表示，公積金新政對市民購買新樓盤沒什么實用效果?！肮J新政雖將最高貸款額度由50萬提至60萬，但如果是100萬的房子，首付20%，剩下的只用公積金貸款也不夠，最終還得選擇組合貸。再說，公貸雖然利率低，但對貸款額度有限制、審批也慢，再加上只有封頂樓盤才可使用公貸，好的樓盤一般在那時候都賣得差不多了，想用純公貸買到合適的房子很難。除非是總房款在70萬以內的房源?！?br />
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，通過公積金優(yōu)惠支持購房者，效果微乎其微。利好政策對支付能力較強人群，會加速其購買需求和投資需求。但對支付條件相對較弱的人群來說，只會促進其對房產市場的等待和觀望。
銀行說法 純公貸占比較低，某城商行支行僅為4%
采訪中，不少銀行也表示，純公積金貸款在銀行的占比并不多。
“由于公積金金額保證不了等條件限制，純公貸客戶很少。”在陽光新路某城商行，該行個貸部客戶經理告訴記者，由于公積金貸款速度慢、審批環(huán)節(jié)較繁瑣和苛刻，不少客戶也因有逾期記錄等不能使用公積金貸款。
該客戶經理表示，公積金貸款原本就不是銀行的業(yè)務，屬于委托貸款，其并不計入銀行的報表?！鞍ńM合貸在內，該支行公積金貸款金額也就占房貸總數的30%。純公貸的比例更少，連10%都不到，也就在4%-5%。濟南所有支行的純公貸占比可能也就在20%-30%?！?br />
某大型國有銀行濟南分行個貸部相關負責人也稱，截至去年年底，該行濟南分行營業(yè)部純公貸只占到房貸總額的30%左右。“絕大多數還是商貸或組合貸?！?br />
市民期待首付六成變四成二套房商貸能否再寬松
由于此次公貸新政作用有限，不少市民便將期待目光轉移到了商貸上。記者調查發(fā)現，商貸方面，濟南多數銀行均執(zhí)行首套房最低首付比例30%，利率最低可享9折優(yōu)惠，為4.64%;二套房最低首付比例為40%，利率依然普遍上浮10%，為5.67%。
某駐濟國有銀行個貸部相關負責人認為，銀行當前對首套房的貸款政策已全面寬松，能夠賺取的利差空間本來就小，為保證房貸業(yè)務的整體收益，短期內不會調整二套房貸政策。相比而言，銀行多靠自身開發(fā)理財等營銷策略攬儲，利率市場化也使銀行競爭更為激烈，攬儲成本、資金成本都在上升。“另外，各家銀行目前控制風險的壓力都非常大。”上述人士稱，房價目前已經處于相對高位，但經濟下行也會帶來風險的顯現。一旦貸款人收入降低或失去工作，就會違約帶來不良影響。
“二套房最低首付比例四成是針對首套房未結清貸款再買房的人群制定的，不排除部分客戶有炒房的嫌疑。與原來首付六成相比，這已經是給二套房貸松了口子?！蹦吵巧绦袀€貸部負責人表示，目前國家政策還是鼓勵首套房剛需人群，如果二套房首付比例再往下降，體現不出對首套房剛需客戶的利好政策。
由于全國政策面轉向寬松，對購房者心理出現支撐，提高了購房者的入市積極性。有不少業(yè)內人士表示，從整體成交量看，樓市依然處于調整區(qū)間，房價下行調整很難，但2015年初大幅上漲的可能性也非常小，整體走勢較為平穩(wěn)。
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