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降首付不提額度新政等于空頭支票
今年5月1日，市住房公積金管理中心宣布首套房已結(jié)清購(gòu)房貸款，第二套房公積金貸款首付比例由5成降至3成。
9月1日起，除北上廣深等一線城市擁有自主權(quán)外，其它城市擁有1套住房并已結(jié)清房貸的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付比例由30%降低至20%，與首套房最低首付比例持平。
與此同時(shí)，因?yàn)檠胄心陜?nèi)的數(shù)次降息，住房公積金貸款利率也隨著降低，目前執(zhí)行1至5年的貸款利率2.75%的標(biāo)準(zhǔn)，堪稱史上最低。
但公積金貸款總額今年卻未有變化。按惠州現(xiàn)行規(guī)定，首套房單人申請(qǐng)最高30萬(wàn)元、夫妻共同申請(qǐng)最高50萬(wàn)元；二套房單人最高20萬(wàn)元，夫妻共同申請(qǐng)最高40萬(wàn)元。
有市民對(duì)此吐槽，不提高貸款額度，公積金新政就相當(dāng)于“空頭支票”。一位準(zhǔn)備購(gòu)房的市民仔細(xì)了解后發(fā)現(xiàn)，即使二套房首付降低，但公積金貸款總額有限，還是要通過(guò)商業(yè)貸款來(lái)彌補(bǔ)，或被迫提高首付，貸款總額度不提高，新政未必能發(fā)揮預(yù)期作用，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，中心區(qū)隨便一套110-120平方米的房子，價(jià)格都在90萬(wàn)元-100萬(wàn)元，就算夫妻共同申請(qǐng)，也只能貸到40萬(wàn)元至50萬(wàn)元，算下來(lái)還是要掏5成首付，跟調(diào)整前沒(méi)太大區(qū)別?！?br />
市公積金中心：暫不調(diào)高額度
惠州地產(chǎn)觀察人士余鶴皋認(rèn)為，公積金新政表面上看對(duì)改善型住房需求有利好作用，但就惠州實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，意義不大。首付低了，按說(shuō)貸款額度應(yīng)該提高，但惠州公積金對(duì)貸款金額有限制，總額仍較低，目前市場(chǎng)上一套中等品質(zhì)的四房總價(jià)約100萬(wàn)元，按首付30萬(wàn)元，即使夫妻雙方都符合公積金貸款條件，也只能貸到40萬(wàn)元，還需要另外再湊30萬(wàn)元。因此，提高公積金貸款額度更有必要。
余鶴皋表示，由于公積金放款速度相對(duì)商貸更慢，考慮到資金盡快回籠等多方面因素，一些樓盤(pán)干脆不做公積金準(zhǔn)入。
惠州市住房公積金管理中心主任袁貴平解釋，住房公積金目前還無(wú)法做到普惠，只能惠及部分有自住需求的家庭，市民如果購(gòu)買總價(jià)較高的房子，可靈活使用“商貸公積金”組合貸款。
“住房公積金貸款總額還與當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)掛鉤，廣州住房公積金貸款總額高出惠州一倍，但房?jī)r(jià)差不多是惠州3倍。”袁貴平表示，由于惠州的房?jī)r(jià)不高，在整個(gè)珠三角都處于偏低水平，買一套90平方米以內(nèi)的自住房，總價(jià)一般也不超過(guò)60萬(wàn)元，因此從這方面看，惠州暫時(shí)也不具備上調(diào)貸款總額的條件。
最后不難看出，其實(shí)正正影響住房公積金貸款總額的關(guān)鍵指標(biāo)是個(gè)貸率，去年惠州的個(gè)貸率高達(dá)83%而廣州個(gè)貸率只有65%，，要知道85%是警戒線，再提高可能陷入入不敷出的困境。中心相關(guān)負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，年內(nèi)兩次調(diào)整過(guò)后，數(shù)據(jù)表明申請(qǐng)公積金的人數(shù)并未出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，未有超大幅度增長(zhǎng)，所以惠州住房公積金的資金風(fēng)險(xiǎn)仍在可控范圍內(nèi)。
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