6月10日起，東莞史上最寬松的公積金政策將正式實(shí)施，讓人把從2013年2月8日開始實(shí)施的最嚴(yán)公積金政策帶來的種種不快拋在了腦后。從最嚴(yán)格到最寬松，具體有哪些變化？如何才能把握節(jié)奏享受政策福利？記者將給您解答。

史上最嚴(yán)：可貸額度不得高于余額8倍

2013年2月8日，東莞公積金中心發(fā)布該中心當(dāng)年的一號(hào)文件—《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款部分政策的通知》(簡稱《通知》)。

《通知》第一條就明確，職工必須正常繳存住房公積金滿12個(gè)月方可申請(qǐng)住房公積金貸款。這就意味著，新規(guī)將申請(qǐng)公積金貸款的繳存時(shí)間從原來的6個(gè)月拉長到12個(gè)月。

在貸款金額上，此前住房公積金貸款個(gè)人最高可貸46萬元，夫妻雙職工最高可貸66萬元。《通知》雖然明確這一最高限額不變，但申請(qǐng)住房公積金貸款最高限額不得高于申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的8倍。

其次，《通知》取消了首次購買90平方米以下自住房可享受二成低首付的優(yōu)惠政策，改為最高貸款額度不超過七成。

《通知》還明確，購買“雙拼房”的公積金貸款，將按照購買第二套及以上住房認(rèn)定；購買“多拼房”的不予貸款。

以上種種限制被使得這一政策被稱為東莞史上最嚴(yán)格的公積金政策，一些業(yè)內(nèi)人士直言剛需人士會(huì)因此被誤傷。其中最被詬病的是市民可貸款額度最高是賬戶余額的8倍的做法。

5個(gè)月連調(diào)3次政策，一次比一次寬松

隨著國家調(diào)控政策的放松，東莞住房公積金中心頒布了《東莞市個(gè)人住房公積金貸款辦法》(以下簡稱《辦法》)，于今年1月26日正式實(shí)施。根據(jù)新《辦法》內(nèi)容，東莞個(gè)人住房申請(qǐng)公積金貸款門檻降低，職工正常繳存公積金滿6個(gè)月即可申請(qǐng)貸款。《辦法》還取消了貸款最高額不超公積金賬戶余額8倍的規(guī)定，夫妻雙方最高可貸款額度提高到70萬元。

4月1日起，東莞再次出臺(tái)辦法，規(guī)定租房最高可提取540元公積金作為租金補(bǔ)充，且不必再提供租賃合同、租金發(fā)票等資料。

史上最松：買別墅也能用公積金貸款

5月31日，東莞公積金中心又發(fā)布了關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例等政策的通知，也就是史上最寬松的公積金政策。新政宣布，從6月10日起，首套自住房貸款最低首付款比例為兩成，二套房貸款最低首付款比例為三成；個(gè)人繳存職工的最高可貸額度提高至50萬元，夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度提高至80萬元。

公積金貸款新政放寬了對(duì)住房面積的規(guī)定，通知指出，取消使用住房公積金貸款購買住房對(duì)房屋建筑面積的限制，這也意味著，購買別墅也可以使用公積金貸款了。2013年2月，東莞出臺(tái)了史上嚴(yán)公積金貸款政策，市民可貸款額度是賬戶余額的8倍。因此，很多人并不滿足貸款條件，市民們更傾向于提取公積金用作消費(fèi)，這導(dǎo)致了其賬戶余額不足。當(dāng)新的公積金貸款政策出臺(tái)后，貸款與賬戶余額掛鉤，市民賬戶余額不多，難以用作其貸款。