湖州調(diào)整部分公積金使用政策有關(guān)問題解答：

一、這次調(diào)整部分公積金使用政策的主要內(nèi)容有哪些？

這次調(diào)整部分公積金使用政策的內(nèi)容主要包括：一是人民銀行、住建部、銀監(jiān)會《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)[2015]98號）文件的貫徹執(zhí)行，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，首付款比例為20%；繳存職工家庭再次使用住房公積金貸款購買改善型自住住房，對擁有1套及以下住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，首付款比例為30%；對擁有1套及以下住房且未結(jié)清商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例為40%，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。二是簡化二手房貸款首付款比例政策。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買房齡五年以上的二手房，首付款比例在上述政策的基礎(chǔ)上增加10%；三是新就業(yè)大學(xué)生、引進(jìn)人才和高層次人才使用住房公積金貸款購買二手房房首付款比例政策與普通職工并軌。

二、各種公積金貸款類型的首付款比例是多少？

繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，首付款比例為20%。繳存職工家庭再次使用住房公積金貸款購買改善型自住住房，對擁有1套及以下住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，首付款比例為30%；對擁有1套及以下住房且未結(jié)清商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例為40%，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買房齡五年以上的二手房，首付款比例在上述政策的基礎(chǔ)上增加10%。

三、二手房貸款首付款比例是如何規(guī)定的？

原來的二手房貸款政策：土地來源性質(zhì)為有償出讓和房齡在5年以內(nèi)的，首付款比例為30%；土地來源性質(zhì)為有償出讓和房齡在5年以上的，首付款比例為40%；土地來源性質(zhì)為劃撥的，首付款比例為50%。考慮到目前土地來源性質(zhì)為劃撥的二手房基本為房齡五年以上的，所以這次我們將二手房只劃分為房齡五年以內(nèi)和房齡五年以上，取消了土地來源性質(zhì)為出讓和劃撥的分類，房齡五年以內(nèi)的二手房的首付款比例政策與期房、現(xiàn)房一致；房齡五年以上的二手房，為了控制貸款風(fēng)險，首付款比例增加10%。

四、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、引進(jìn)人才和高層次人才二手房貸款首付款比例有什么規(guī)定？

新就業(yè)大學(xué)生、引進(jìn)人才和高層次人才使用住房公積金貸款購買二手房房首付款比例政策與普通職工并軌，不再給予二手房貸款首付款比例下降10%的優(yōu)惠。

五、這次調(diào)整從什么時候開始？

本次政策調(diào)整自2015年5月1日起開始執(zhí)行。