廣州公積金新政出臺(tái)已近一個(gè)月，然而記者從廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)獲悉，目前二手房交易中公積金貸款仍不受交易雙方青睞。合富置業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)該公司交易的二手樓個(gè)案中，純公積金貸款占比從5月份的14%下降到了6月份的9%。據(jù)悉，目前公積金貸款仍受制于貸款額度低、審批放款時(shí)間長(zhǎng)等因素，許多業(yè)主不愿賣房給選擇公積金貸款的買家或是不予以讓價(jià)。

首套房首付兩成交易案例極少

看起來(lái)“大放利好”的公積金貸款，卻仍然不如商業(yè)貸款受歡迎。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在非一次性付款購(gòu)房個(gè)案當(dāng)中，組合貸款占比從5月的19%上升到6月的23%，純公積金貸款占比則從5月14%下降到6月的9%，而6月商貸占比則與5月差不多。

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的注冊(cè)經(jīng)理人反映，目前廣州按公積金新政首付兩成的交易極少。據(jù)大部分板塊的經(jīng)理人介紹，目前暫未有首套房首付兩成或二套房首付四成的交易案例，僅有個(gè)別客戶以最新條件申請(qǐng)公積金貸款的交易。

另一方面，目前公積金最高可貸額度未調(diào)，阻礙低首付實(shí)行。公積金新政雖然降低了首付比例，但最高的可貸額度依然維持在80萬(wàn)元。然而，目前中心六區(qū)房屋的總價(jià)動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)元，如果選擇純公積金貸款，想要實(shí)現(xiàn)低首付比例購(gòu)房可能性很低。以一套總價(jià)150萬(wàn)元的房屋為例，即使申請(qǐng)最高額度貸款，首付仍達(dá)到70萬(wàn)元，比例高達(dá)47%。

公積金新政對(duì)大部分剛需利好有限

公積金新政對(duì)以下兩個(gè)群體效用較大，一是購(gòu)買房屋總價(jià)較低的買家，二是購(gòu)買首套房的剛需客。但由于商業(yè)貸款一般要求首套房首付比例不低于30%，按照“就高不就低”的原則，申請(qǐng)組合貸款首套房首付仍然是三成，二套房仍然是七成，因此公積金新政對(duì)大部分剛需買家來(lái)說(shuō)利好依然有限。

目前市場(chǎng)多為組合貸款，亦有一定比例的純商業(yè)貸款，但純公積金貸款較少。主要是由于商業(yè)貸款放款快、可貸額度相對(duì)較高，而公積金貸款存在審批放款時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的缺點(diǎn)。業(yè)主普遍抗拒使用公積金貸款付款的買家。業(yè)主在可以選擇的情況下基本不會(huì)選擇公積金貸款的買家，主要仍是歸結(jié)于公積金等候?qū)徟趴畹臅r(shí)間過(guò)長(zhǎng)。對(duì)于一次性付款的購(gòu)房者業(yè)主往往愿意給予一定的議價(jià)空間，而對(duì)于公積金貸款付款的購(gòu)房者則不予以讓價(jià)。

另外，公積金貼息的推行是個(gè)利好，但實(shí)施效果仍待檢驗(yàn)。公積金貼息一方面能為置業(yè)者節(jié)省利息支出，另一方面亦有利于業(yè)主更快回款。不過(guò)目前具體方案未見(jiàn)，實(shí)施效果仍待檢驗(yàn)，主要視乎公積金貸款的實(shí)質(zhì)審批放款速度以及業(yè)主對(duì)公貸客戶的接受程度。

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