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針對(duì)武漢公積金貸款首付最低降到兩成，不少武漢市民對(duì)這一公文的發(fā)布展開(kāi)了討論，提出了很多疑問(wèn)，為了讓大家了解更多有關(guān)公積金貸款的相關(guān)知識(shí)，下面給大家進(jìn)行詳細(xì)講解。
根據(jù)三部委聯(lián)合發(fā)文的要求，9月1日起，武漢公積金貸款首付最低降到兩成。很多市民有疑問(wèn)：公貸上限只有60萬(wàn)，不夠的額度怎么辦？目前，銀行對(duì)二套房的首付要求是三成，而公貸首付最低兩成，如果做組合貸款，到底是首付兩成還是三成呢？
昨日，武漢市公積金中心發(fā)布兩成首付操作細(xì)則，對(duì)上述問(wèn)題一一進(jìn)行解答。
貸款額超過(guò)60萬(wàn)的部分必須用商貸補(bǔ)全
根據(jù)武漢公貸最新的操作細(xì)則，無(wú)論購(gòu)房者是申請(qǐng)首套房還是二套房公貸，只要面積低于144平方米且符合其他貸款條件，首付均為兩成，若大于144平方米則首付需要三成。
武漢公積金中心人士表示，以前只有首套房且面積小于90平方米，公貸才能首付兩成，如今將面積限制調(diào)整為144平方米。這是唯一與三部委文件有差異的地方（三部委文件要求無(wú)論首套或二套房面積多大，都可以首付兩成），這個(gè)限制主要考慮的是公積金要優(yōu)先滿足普通自住房需求。
記者采訪了解到，目前武漢公貸上限為60萬(wàn)元，以一套100萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，若購(gòu)房者首付20萬(wàn)，最多只能申請(qǐng)60萬(wàn)公貸，那剩余20萬(wàn)咋辦？武漢公積金中心人士表示，只能商貸。
同時(shí)，雖然二套房公貸首付最低也可為兩成，但須滿足幾個(gè)條件，如首套房面積不超過(guò)144平方米，且首套房公貸已結(jié)清等。即使以上條件都滿足，由于武漢公貸金額對(duì)二套房最高只能是房?jī)r(jià)的四成（且不超過(guò)60萬(wàn)與首次公貸的差額），因此另外四成也必須通過(guò)商貸完成。
二套房用組合貸首付三成還是兩成 三部委明確二套房公貸首付最低可以兩成，此前公貸和商貸都是三成，如今就出現(xiàn)了不統(tǒng)一的現(xiàn)象。目前，武漢公貸有上限，且必須用商貸補(bǔ)齊差額，那么第二套房若用組合貸，首付到底是兩成還是三成？ “我們跟武漢各大銀行有過(guò)溝通，他們?cè)诓僮魃洗嬖诓町悺！蔽錆h公積金中心人士介紹，有一些銀行考慮，二套房購(gòu)房者首付兩成，再公貸四成，銀行貸款四成即可，只要貸款人其他條件符合要求，銀行并沒(méi)有太大風(fēng)險(xiǎn)，因此可以按兩成首付操作。 但也有一些銀行由于沒(méi)有得到主管部門的明確信息，因此在等待總行的指令，目前操作組合貸款，仍要求首付至少三成。 所以有關(guān)人士建議，想買二套房的市民一定要“貨比三家”，看哪些銀行可以首付兩成，再選擇與這些銀行商貸加公貸進(jìn)行組合貸款。 公貸上限60萬(wàn) 短期內(nèi)很難再提高 記者采訪獲悉，公積金貸款60萬(wàn)上限的規(guī)定，武漢已出臺(tái)好幾年。但期間，武漢房?jī)r(jià)均價(jià)已從每平方米6000多元上漲到目前的8500元。對(duì)此，有不少購(gòu)房者提出，武漢公積金應(yīng)該提高貸款的上限，才能讓新政發(fā)揮更大的作用。
對(duì)此，武漢公積金中心人士表示，目前武漢公積金使用率已經(jīng)比較高了，短期內(nèi)，60萬(wàn)上限的政策很難調(diào)整。今年1月至8月，武漢累計(jì)已給3.7萬(wàn)戶家庭發(fā)放 了公積金貸款，金額達(dá)136億元。預(yù)計(jì)今年公積金的提取規(guī)模將達(dá)160億元左右，全年貸款總額200億元左右，不出意外的話，在全國(guó)19個(gè)副省級(jí)城市中， 武漢的公積金使用率將連續(xù)第3年排在第一位。 而從全國(guó)范圍看，基本也只有北京、上海等地的公貸上限高于武漢，可那些城市的房產(chǎn)總價(jià)動(dòng)輒大幾百萬(wàn)?！澳壳?00萬(wàn)左右的房產(chǎn)，在武漢是比較主流的選擇。”上述人士表示，公積金60萬(wàn)的額度，基本能滿足購(gòu)房者的貸款需求，“目前，公積金還是要優(yōu)先滿足自住普通住房的需求。”
公積金武漢市公積金中心：公積金貸款可降兩成
2017-01-22 08:00:01
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