新一站保險(xiǎn)網(wǎng)（）8月27日訊：本周二，中國(guó)人民銀行決定，自2015年8月26日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0 .25個(gè)百分點(diǎn)至4 .6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0 .25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。記者了解到，目前珠海市住房公積金貸款利率已同步下調(diào)0 .25%，下調(diào)后，貸款50萬(wàn)元20年，每月月供可少還利息63元。

節(jié)點(diǎn)　26日前發(fā)放的貸款明年起執(zhí)行新利率

記者從珠海市住房公積金中心獲悉，央行政策出臺(tái)后，目前我市公積金利率已經(jīng)同步下調(diào)，五年以下(含五年)貸款利率為2.75%，五年以上貸款利率為3.25%。而在調(diào)整前，五年以下(含五年)貸款利率為3%，五年以上貸款利率為3.5%。

市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2015年8月26日(含)以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。2015年8月26日(不含)前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款，自2016年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。

算賬　50萬(wàn)貸20年少交1.53萬(wàn)元

市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在發(fā)放貸款方面，珠海公積金中心將根據(jù)貸款人信用狀況、還款能力、公積金月繳存額、公積金賬戶余額等綜合因素進(jìn)行判斷，目前規(guī)定一個(gè)人最高貸款上限為30萬(wàn)元，兩個(gè)人或以上的，最高可貸50萬(wàn)元。

若按最高50萬(wàn)元、貸款20年的貸款額度計(jì)算，按珠海此前執(zhí)行的3.5%的利率計(jì)算，選擇等額本息的方式，月均還款2899.80元，支付總利息為19.59萬(wàn)元。若按照目前執(zhí)行的3.25%計(jì)算，選擇等額本息的方式，購(gòu)房者月均還款2835.98元，支付總利息18.06萬(wàn)元。這意味著，每月可以省下月供款63.82元，總支付利息可以減少1.53萬(wàn)元。

值得一提的是，與商業(yè)貸款相比，公積金貸款依然有著明顯的優(yōu)勢(shì)。按照央行降息后的最新貸款利率(5.15%)計(jì)算，購(gòu)房者同樣是貸款50萬(wàn)元，貸款20年每月還款利息3341.35元，總支付利息30 .19萬(wàn)元。相比之下，公積金貸款每月還款可以省下505元，總利息可以省下12.13萬(wàn)元，相當(dāng)于一輛普通小汽車的錢。

[業(yè)界分析]

預(yù)計(jì)會(huì)拉動(dòng)樓市成交量

佳兆業(yè)珠海公司高級(jí)品牌主任江碧桃指出，珠海樓市經(jīng)過(guò)了七八月的傳統(tǒng)淡季，馬上就迎來(lái)傳統(tǒng)購(gòu)房旺季“金九銀十”。在跨月的關(guān)口，央行降準(zhǔn)降息、下調(diào)公積金利率等一系列政策接踵而來(lái)，降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，有利于促進(jìn)成交。但是，下半年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和珠海本身的大量庫(kù)存，不足以支撐樓價(jià)大幅上漲，相信各大開(kāi)發(fā)商還是借勢(shì)走量為主。

珠海合富輝煌市場(chǎng)研究員趙煒標(biāo)分析認(rèn)為，央行宣布2015年8月26日起降息降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)，這是自去年年底至今的第5次降息降準(zhǔn)，加上公積金利率下調(diào)，這利好政策又一次對(duì)珠海的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到提振作用，預(yù)計(jì)銀行的放貸積極性更高，開(kāi)發(fā)商的融資及貸款的難度相對(duì)降低，在資金流動(dòng)性充裕的情況下刺激開(kāi)發(fā)商的積極性。即將到來(lái)的“金九銀十”的銷售旺季，加上之前8月份推貨量的猛增4倍，預(yù)計(jì)珠海下半年成交量會(huì)再創(chuàng)新高，價(jià)格也趨向一個(gè)上升的通道。相對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，信貸的成本也有所下降，給予購(gòu)房者更大的信心。

       好了，讀到這里，相信大家對(duì)此次珠海市下調(diào)公積金貸款利率都有了更加全面深刻的了解，在發(fā)放貸款方面，珠海公積金中心將根據(jù)貸款人信用狀況、還款能力、公積金月繳存額、公積金賬戶余額等綜合因素進(jìn)行判斷。想要了解更多保險(xiǎn)資訊，獲取更多保險(xiǎn)優(yōu)惠，請(qǐng)及時(shí)關(guān)注我們新一站保險(xiǎn)網(wǎng)。